Charmante maison indépendante avec terrain, piscine et garage à Saint Césaire

Philippe Baton, votre conseiller immobilier depuis 2007 sur Saintes et ses environs, vous propose cette charmante maison située dans la commune de Saint Césaire, à seulement 15 minutes de Saintes et Cognac. Idéale pour ceux recherchant la tranquillité dans un environnement verdoyant, cette maison indépendante récemment rénovée offre un intérieur lumineux et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrez une grande pièce de vie de plus de 38 m² avec cuisine ouverte, parfaite pour la vie quotidienne ou la convivialité. La maison dispose de trois chambres, d’une spacieuse salle de bains avec douche et baignoire, d’un WC indépendant et d’un bureau ou chambre supplémentaire. Vous apprécierez également la présence d’un garage, de pièces annexes en rez-de-jardin pouvant accueillir une activité supplémentaire, un atelier ou des espaces de stockage. Le terrain clos et facile d’entretien comprend un espace de stationnement, une piscine d’été, ainsi qu’un terrain de sport à proximité. Equipements modernes comprenant volets roulants électriques, persiennes, alarme et fibre optique. La proximité des écoles et commodités facilite la vie quotidienne. La propriété est également proche d’une école, d’une piscine estivale et d’un terrain de sport. Le prix, hors honoraires, s’élève à 168 900 € avec des honoraires de 5.27% TTC à la charge de l’acquéreur. La maison est classée D en consommation énergétique et en émission de gaz à effet de serre, avec une estimation annuelle des coûts énergétiques comprise entre 1140 € et 1610 € en 2023, selon l’usage. Les risques liés à ce bien sont accessibles via le site Géorisques.

- La maison offre une surface habitable de 84 m² avec 3 chambres, un espace de vie lumineux de plus de 38 m² et un bureau ou chambre supplémentaire au rez-de-chaussée, ce qui garantit confort et flexibilité pour toute votre famille.
- Située à seulement 15 minutes de Saintes et Cognac, cette propriété bénéficie d’un environnement très verdoyant et calme, idéal pour profiter d’un cadre de vie paisible.
- Le terrain clos, facile d’entretien, inclut une piscine d’été, un terrain de sport à proximité et permet de stationner jusqu’à 2 véhicules plus un garage, assurant praticité et confort au quotidien.
- Les équipements modernes comme les volets roulants électriques, persiennes, alarme et fibre optique apportent un confort supplémentaire et une sécurité optimale.
- La propriété a un diagnostic énergétique classe D avec une estimation annuelle des coûts énergétiques comprise entre 1140 € et 1610 €, ce qui est raisonnable pour ce type d’habitation.