Maison à vendre à Cusset pour investisseur ou primo-accédant avec jardin et potentiel
Maison à vendre à Cusset pour investisseur ou primo-accédant avec jardin et potentiel
Description
En exclusivité, l’agence ESPACE IMMO, spécialiste de l’immobilier à Vichy et ses environs depuis 2002, vous propose cette charmante maison d’environ 60 m². Située dans un quartier proche des commerces et des écoles (maternelle, primaire, collège, lycée), cette maison idéale pour investisseur ou primo-accédant offre un potentiel intéressant pour un petit budget. Elle se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle de bains, d’un WC, ainsi qu’une salle à manger aménagée dans l’ancien garage, un atelier, une petite pièce, une cave et un grenier perdu. La cour devant d’environ 40 m² et le jardin derrière d’environ 100 m² permettent de profiter d’espaces extérieurs conviviaux. La maison dispose de double vitrage en PVC et d’un chauffage électrique pour un confort simple. Son environnement proche des commerces, écoles et transports en commun en fait un bien très pratique. La construction date de 1948, avec une consommation énergétique estimée à 335 kWh/m²/an, classée F, et une émission de gaz à effet de serre classée C. N’hésitez pas à contacter Lucile ROUMEAU, agent co. enregistrée sous le RSAC de Cusset, pour plus d’informations.
En résumé
- La maison fait environ 60 m², offrant un espace confortable pour un petit budget, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.
- Elle est située dans un quartier proche des commerces, des écoles maternelle, primaire, collège et lycée, avec un accès facile aux transports en commun.
- La propriété comprend une cour devant d'environ 40 m² et un jardin derrière de près de 100 m², parfait pour profiter des espaces extérieurs.
- La construction date de 1948, avec un chauffage électrique et du double vitrage en PVC pour un coût d’énergie estimé entre 1570 et 2160 EUR selon la dernière estimation DPE.
- Son prix est attractif à 99 000 EUR, avec une valeur nette vendeur à 90 000 EUR, une excellente opportunité pour réaliser un investissement rentable.
Détails
Mis à jour le décembre 24, 2025 à 6:55 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2793536
- Prix: 99 000 €
- Surface du Bien: 60 m²
- Superficie du Terrain: 296 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garages: non
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 335 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 11 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/09/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 570 € - 2 160 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 335
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
335 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 90 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 99 000 € (11.11% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Cusset
- Code Postal 03300
- Quartier/Secteur Secteur langon
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
