Maison rénovée de 191 m² avec dépendance proche Luçon et plages vendéennes

Située dans la paisible commune de La Bretonnière-la-Claye, à seulement 10 minutes de Luçon, 20 minutes des plages de La Faute-sur-Mer et L’Aiguillon-la-Presqu’île, ainsi qu’à 40 minutes de La Roche-sur-Yon, cette maison entièrement rénovée avec soin propose de beaux volumes, des prestations de qualité et un potentiel d’aménagement rare avec une dépendance aménageable. La rénovation récente et soignée offre une luminosité optimale et de grands espaces. Au rez-de-chaussée, une entrée mène à un couloir fonctionnel, une cuisine moderne entièrement équipée, une chambre de plain-pied avec salle d’eau, WC et placard, idéale pour accueillir ou bénéficier d’une suite parentale. Un grand salon lumineux, un WC séparé, une buanderie pratique et un garage attenant avec accès direct complètent ce niveau. À l’étage, deux grandes suites avec salles d’eau privatives, chacune équipée d’un placard intégré et d’un WC individuel, ainsi que deux autres grandes chambres, offrent un confort idéal pour une famille, des invités ou un projet de chambres d’hôtes. À l’extérieur, vous profitez d’une cour aménagée, de deux terrasses avec pergolas bioclimatiques sans vis-à-vis, d’un second garage ou atelier attenant, ainsi que d’une dépendance offrant un potentiel d’aménagement pour un logement supplémentaire, un gîte ou un investissement locatif. Les atouts de cette propriété incluent : aucun travaux à prévoir, matériaux de qualité, grands volumes et excellente distribution, proximité de Luçon avec ses écoles, commerces, gare et services médicaux, accès rapide aux plages, au Marais Poitevin et au littoral vendéen, ainsi qu’un fort potentiel d’aménagement supplémentaire. Profitez d’un immobilier sans frais d’agence élevé : vente via ZEROPOURCENT, offre fixe à partir d’un prix compétitif, sans exclusivité ni frais d’avance. Une occasion rare dans la région à ne pas manquer.

- Cet appartement T2 de 36 m2 est situé au 1er étage dans une petite copropriété de seulement 6 lots, ce qui garantit un environnement calme et sécurisé.
- Il offre une rentabilité potentielle de 7,5 %, basée sur un dernier loyer pratiqué à 500 € HC par mois, idéal pour un investissement locatif rentable.
- Le bien est en parfait état, aucun travaux à prévoir, avec des fenêtres en double vitrage et un chauffage individuel électrique, ce qui limite vos coûts d’entretien.
- Sa localisation à Laxou Village, au cœur d’un secteur recherché, assure un bon potentiel locatif et une valorisation future de l’investissement.
- Son prix de 79 900 € comprend déjà les honoraires de l’agence, et la taxe foncière s’élève à 442 €, ce qui reste compétitif pour ce type de bien.