Maison familiale moderne avec jardin et garage à Ledat près de Villeneuve-sur-Lot

Située sur la charmante commune du Ledat, à seulement quelques minutes de Villeneuve-sur-Lot, la deuxième agglomération du département, cette maison rénovée en 2023 offre un cadre de vie agréable. Elle se compose d’un salon-séjour lumineux de 40 m2 avec cheminée à insert bois et climatisation réversible, accessible à une cuisine séparée entièrement équipée de 13,60 m2. Un garage de 20,40 m2 pouvant accueillir un véhicule ou être transformé en chambre supplémentaire complète l’espace. Côté nuit au rez-de-chaussée, vous disposerez de trois chambres confortables (11,40 m2 ; 10,85 m2 ; 12,16 m2), d’une salle de bain avec baignoire et douche italienne de 8,2 m2, ainsi que de WC séparés. À l’étage, l’espace parental en suite de 25 m2 comprend une chambre, des placards sur-mesure, une salle d’eau avec WC et climatisation réversible. À l’extérieur, la maison bénéficie d’un jardin paysager clos de 1500 m2, sécurisé par un portail électrique, avec un puits pour l’arrosage. La surface totale, incluant le garage, est de 130 m2. La maison se distingue par une bonne isolation, du double vitrage intégral, un chauffage électrique individuel, un insert bois avec diffuseur à l’étage, VMC et fosse septique. En parfait état, aucun travaux n’est à prévoir. La taxe foncière pour 2024 s’élève à 1042 euros.

- La maison a été construite en 2009 et rénovée en 2023, ce qui garantit un état en parfait état, sans besoin de travaux supplémentaires.
- Avec 4 chambres (de 10,85 à 12,16 m2), un espace parental de 25 m2 en suite et un salon-séjour de 40 m2, cette maison offre un confort optimal pour toute la famille.
- La surface habitable totale est de 110 m2, avec un garage spacieux de 20,40 m2 pouvant accueillir un véhicule ou être aménagé en chambre supplémentaire.
- Le jardin paysager de 1500 m2, clos et sécurisé avec un portail électrique et un puits d’arrosage, offre un cadre extérieur idéal pour profiter en famille ou entre amis.
- La maison dispose de performances énergétiques de classe C (151 kWh/m2/an) et une bonne isolation, avec un chauffage électrique individuel et une climatisation réversible dans le salon et la chambre parentale, pour un confort thermique optimal.