Maison rénovée avec jardin, garage et vue à Nîmes – Opportunité à saisir!

Dans la résidence des Hauts de Nîmes, découvrez cette charmante maison entièrement rénovée de 81 m² avec un jardin paysagé de 485 m², un garage de 27 m² et deux places de parking. Située dans la dernière allée de la résidence, cette maison mitoyenne offre un emplacement privilégié, sans passage ni vis-à-vis, sécurisé par un portail et un portillon verrouillés. À l’étage, profitez d’une vue dominante sur la garrigue avec le Pic Saint Loup et le Mont Ventoux. Au rez-de-chaussée, un salon avec cuisine ouverte équipée d’un îlot donne sur la terrasse, complété par un WC et un placard. À l’étage, trois chambres, une salle de bain et un WC vous accueillent. Le jardin, aménagé par un paysagiste avec des plantes résistantes à la sécheresse, dispose d’un système d’arrosage automatique par goutte-à-goutte. Une alarme certifiée par les assurances (sans abonnement) vous garantit la sécurité. La maison est équipée d’un parasol déporté à proximité de la piscine, ainsi que d’accessoires de piscine comprenant une bâche à bulles, une bâche de sécurité, une bâche d’hivernage et un robot de nettoyage. Vous pouvez aménager librement le garage de 27 m², idéal pour une chambre supplémentaire, un bureau ou une extension du salon. Deux places de parking vous sont également réservées. Enfin, vous bénéficiez d’un accès partagé à un terrain de tennis privé pour un petit lotissement de 12 maisons. La maison est classée C au Diagnostic de Performance Énergétique (149 kWh/m²/an), avec une climatisation réversible au rez-de-chaussée et une isolation en laine de verre dans les combles. La consommation électrique pour 2022 et 2023 est d’environ 848 et 888 kWh, notamment en été avec la pompe de la piscine. La taxe foncière s’élève à 1595 € pour 2024. Les charges annuelles, pour 2023 et 2024, s’élèvent respectivement à 1188 € et 1430 €, comprenant l’eau froide, le traitement des eaux usées, l’entretien des parties communes et travaux de copropriété. La consommation d’eau est optimisée avec 55 m³ utilisés, contre 4 en centre-ville. La résidence offre ainsi un cadre de vie agréable, sécurisé et écologique.

- Cette maison de 81 m² offre un espace de vie rénové, situé dans une résidence sécurisée avec un emplacement de choix dans la dernière allée, sans passage ni vis-à-vis.
- Le jardin paysagé de 485 m², conçu par un paysagiste, intègre des plantes résistantes à la sécheresse avec un système d’arrosage automatique, en plus d'une piscine équipée d'une bâche à bulles, de sécurité, et d’un robot nettoyeur.
- Vous bénéficiez d’une vue dominante sur la garrigue, le Pic Saint Loup et le Mont Ventoux, offrant un cadre de vie exceptionnel.
- La maison dispose d’un garage de 27 m², aménageable selon vos besoins, ainsi que de deux places de stationnement privées, avec en plus un accès partagé à un terrain de tennis dans un petit lotissement de 12 maisons.
- Son DPE classe C avec une consommation de 149 kWh/m²/an, une climatisation réversible, et une isolation en laine de verre dans les combles garantissent un confort optimal tout en maîtrisant vos coûts énergétiques, avec une taxe foncière de 1595 € pour 2024.