Maison duplex avec combles aménageables à Reyrieux – Cadre paisible et proche de toutes commodités

Située à la limite de Massieux et à proximité immédiate de l’entrée de l’autoroute Rocade Est Massieux Genay, cette maison se trouve sur la commune de Reyrieux, au bas du village, à deux pas du chemin de halage et des bords de Saône. Elle offre un cadre de vie verdoyant, paisible et pratique, avec toutes les commodités à proximité : écoles, commerces, services de santé, transports en commun (bus vers Lyon, gare TER d’Anse à 5 minutes, accès rapide à l’A46). Le bien se compose d’un plateau duplex viabilisé d’environ 86 m², à personnaliser selon vos envies. Ce véritable espace blanc permet d’imaginer la maison de vos rêves, avec la liberté d’aménager et de choisir vos finitions. Les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire pour agrandir l’espace habitable. À l’extérieur, vous disposez de 150 m² de terrain privatif ainsi que de deux places de stationnement. Les principales caractéristiques comprennent une surface existante de 70 m² en duplex, des combles aménageables de 32 m² au sol, un terrain privé de 150 m², deux places de parking, ainsi qu’un plateau viabilisé vendu brut avec travaux à prévoir. L’environnement est calme, résidentiel, avec un cadre agréable. Ce bien rare dans le secteur constitue une opportunité idéale pour un projet de résidence principale sur-mesure ou un investissement locatif à fort potentiel, dans un quartier résidentiel et proches des commodités essentielles.

- Vous avez ici une maison duplex à Reyrieux avec une surface habitable de 70 m² sur un plateau viabilisé d’environ 86 m², offrant un espace à personnaliser entièrement selon vos envies.
- Les combles aménageables de 32 m² au sol vous permettent d’agrandir votre espace de vie ou d’aménager une pièce supplémentaire, un vrai potentiel pour optimiser la surface.
- Le terrain privé de 150 m², combiné à deux places de stationnement, garantit un espace extérieur calme et pratique, notamment à proximité des bords de Saône et du chemin de halage.
- La localisation est stratégique : à deux pas de l’entrée d’autoroute Rocade Est, proche des écoles, commerces, services de santé, avec un accès facile à la gare TER d’Anse (à 5 minutes) et à l’A46, facilitant vos déplacements.
- Enfin, ce bien, vendu brut avec travaux à prévoir, constitue une opportunité idéale pour un investissement ou une résidence principale sur-mesure dans un environnement résidentiel, calme et agréable.