Maison à vendre à Rouen – 42m² rénovée avec dépendance et terrasse

Investisseurs attentifs ! Maison louée à 700 € par mois, cette maison mitoyenne ancienne de 42 m² habitables a été entièrement rénovée dans un style contemporain. Très lumineuse, elle possède une toiture en ardoises naturelles. Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée ouverte sur un séjour de 23 m² avec un poêle à bois et un placard. Un demi-étage accueille une salle d’eau aménagée avec douche, meuble vasque, miroir, éclairage, fenêtre et WC. Au premier étage, un palier dessert deux chambres indépendantes : une chambre de 10,5 m² avec parquet, et une petite chambre ou bureau de 7 m² également avec parquet. Un grenier isolé au-dessus offre un espace supplémentaire. Le chauffage central au gaz de ville est associé à une production d’eau chaude, avec des menuiseries en PVC double vitrage blanc équipées de volets roulants. Le tableau électrique a été refait avec disjoncteurs différentiels. L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout. Une dépendance en briques de 23 m² sert de lingerie, cellier, atelier ou remise à bois, complétant cette propriété qui s’étend sur 80 m² de terrain clos avec une terrasse en bois. La taxe foncière s’élève à 550 €. La classe énergie est D avec une consommation de 247 KWh/m².an, et le climat est également classé D avec des émissions de 37 kg CO2/m².an. Le prix affiché est de 135 000 € HAI, à la charge du vendeur.

- La maison offre 42 m² habitables entièrement rénovés avec soin dans un style contemporain, ce qui garantit un espace lumineux et moderne.
- Elle est louée à 700 € par mois, assurant une rentabilité immédiate pour un investisseur, avec un loyer stable.
- La dépendance de 23 m², utilisée comme lingerie ou atelier, et le terrain clos de 80 m² avec terrasse en bois offrent un véritable atout supplémentaire, idéal pour petits aménagements ou stockage.
- Niveau consommation énergétique, cette maison est classée D avec 247 KWh/m².an, et ses coûts d’énergie sont estimés entre 960 € et 1 360 € par an, ce qui est raisonnable pour ce type de logement.
- Son prix de 135 000 € HAI représente une opportunité intéressante dans la zone de Rouen, avec un potentiel locatif stable et sécurisant.