Grande maison familiale de 270 m² avec jardin et dépendances dans un village calme

Charmante maison calme d’environ 270 m² située dans un village doté d’une école maternelle, élémentaire, centre de loisirs, ainsi que d’un système de ramassage scolaire pour le collège et le lycée. Idéalement placée à 10 minutes de Saint-Julien-du-Sault et à 12 minutes de Joigny, villes avec gare SNCF et tous commerces. Accès rapide à l’autoroute A6 à 10 minutes, permettant de rejoindre Paris en 1h30. L’entrée se fait par une cour devant la maison, avec un double appentis pouvant accueillir deux véhicules, complété par une mezzanine de rangement. Une grange d’environ 50 m², actuellement utilisée comme atelier, accompagne la propriété. La maison comprend au rez-de-chaussée : un hall d’entrée avec dressing, une grande cuisine aménagée, un cellier, une salle à manger d’environ 45 m², un salon ou véranda très lumineuse, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage : une vaste pièce palière desservant cinq belles chambres, dont une avec dressing, un bureau en mezzanine fermé, et un comble aménageable, ainsi qu’une salle de bains avec WC. À l’arrière, un jardin clos et arboré d’environ 400 m² avec une zone potager, un cabanon, une terrasse agrémentée d’un bassin, et un deuxième abri de jardin isolé, électrique. La maison présente de nombreux avantages : tout à l’égout, poêle à granulés, double vitrage, faible taxe foncière, isolation renforcée des murs extérieurs, construction conforme aux standards énergétiques (classe énergie B). À visiter rapidement !

- Avec ses environ 270 m², cette maison offre un espace de vie spacieux, idéal pour une grande famille ou pour accueillir des amis dans un cadre calme et agréable.
- Située à seulement 10 minutes de Saint-Julien-du-Sault et à 12 minutes de Joigny, elle permet un accès facile aux commerces, aux écoles et aux transports grâce à la gare SNCF et l’autoroute A6 à 10 minutes.
- La propriété dispose d’une cour avec double appentis pour deux véhicules, d’une grange de 50 m² en usage d’atelier, ainsi qu’une mezzanine de rangement pour optimiser votre espace de stockage.
- À l’intérieur, vous bénéficiez de 5 chambres, dont une avec dressing, et un bureau en mezzanine, le tout souvent apprécié pour la vie familiale ou le télétravail.
- Côté extérieur, le jardin clos de 400 m², avec un potager, un bassin, une terrasse et un abri isolé avec électricité, vous offre un espace détente et convivialité, tout en étant parfaitement intégré à la maison, avec la garantie d’un excellent classement énergétique (classe B).