Maison familiale avec appartement indépendant à Ytrac proche Aurillac

À vendre, magnifique maison familiale avec appartement indépendant située à Ytrac, à seulement 5 minutes d’Aurillac. Implantée sur un terrain arboré de 2000 m², avec la possibilité d’acquérir 2000 m² supplémentaires constructibles, cette résidence de caractère offre de grands volumes. La maison principale se compose d’un salon spacieux et lumineux avec accès à une grande terrasse, d’une salle à manger, d’une cuisine indépendante, de deux grandes chambres (possibilité de créer une troisième ou d’agrandir avec des extensions dans les combles), ainsi qu’une salle de bains avec WC. L’appartement T2 indépendant, idéal pour la location ou une famille supplémentaire, comprend un salon, une cuisine équipée, une chambre, une salle d’eau avec buanderie et un cellier. Parmi les annexes, vous trouverez une cave, un garage, ainsi que des combles aménageables de 100 m² offrant un potentiel supplémentaire d’agrandissement. La maison est équipée d’une pompe à chaleur récente, avec un diagnostic de performance énergétique en classe D. Ce bien rare, offrant de multiples possibilités d’aménagement (résidence principale, location, activité libérale…), se situe à proximité immédiate de la ville. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. La localisation est dégagée, avec une orientation sud-ouest, dans un environnement calme, construite en 1967. La maison dispose de 3 chambres, d’un chauffage central à pompe à chaleur, d’une superficie de 180 m², sur un terrain de 2000 m², avec un stationnement pour un véhicule. L’estimation énergétique inclut une consommation annuelle de 228 kWh/m², avec un coût estimé entre 3220 € et 4410 € selon la région. Géorisques disponibles sur le site officiel dédié. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

- Vous disposez d’une maison de 180 m² habitables datant de 1967, avec trois chambres et un vaste salon lumineux de 180 m², idéale pour une famille ou un investissement locatif.
- Le terrain arboré d’une superficie de 2000 m² offre un environnement calme et dégagé, avec la possibilité d’étendre votre espace en acquérant 2000 m² supplémentaires constructibles.
- La maison est équipée d’une pompe à chaleur récente, avec un diagnostic énergétique en classe D (consommation de 228 kWh/m²/an), ce qui garantit un confort performant et une gestion énergétique maîtrisée.
- Vous bénéficiez également d’un appartement T2 indépendant, comprenant un salon, une cuisine équipée, une chambre et une salle d’eau, offrant de multiples usages : location, résidence pour un proche ou activité libérale.
- La propriété inclut un garage, une cave, des combles aménageables de 100 m² avec potentiel d’agrandissement, ainsi qu’un accès immédiat à Aurillac, à seulement 5 minutes, ce qui allie tranquillité et proximité urbaine.