Maison de 60 m² à Bogny-sur-Meuse — Idéal Premier Achat ou Investissement

Venez découvrir cette maison mitoyenne d’environ 60 m² habitables, située dans un secteur calme de Bogny-sur-Meuse. Actuellement vide, ce bien bénéficie d’un excellent historique locatif avec un loyer mensuel de 430 € hors charges. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez un salon chaleureux d’environ 19 m² et une cuisine indépendante. À l’étage, une grande chambre de 13 m² et une salle de bain offrent confort et fonctionnalité. À l’extérieur, une petite cour avec terrasse à l’arrière permet de profiter des beaux jours sans nécessiter un entretien important. Côté techniques, la maison est équipée d’une chaudière gaz installée en 2017. Le diagnostic de performance énergétique est en classe E. Des travaux sont à prévoir, notamment le remplacement des fenêtres et la révision de la toiture, offrant une opportunité d’optimiser la performance énergétique et de valoriser le bien. Que vous cherchiez un premier logement à personnaliser ou un investissement locatif à fort potentiel après rafraîchissement, cette propriété répondra à vos attentes. Prix de vente : 65 000 € FAI, mandat : 12897.

- La maison fait environ 60 m² habitables, répartis en un salon d’environ 19 m², une cuisine indépendante, une chambre de 13 m² et une salle de bain, ce qui en fait un espace idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
- Elle dispose d’un historique locatif stable, ayant toujours été louée à 430 € par mois hors charges, offrant une rentabilité intéressante, surtout pour un bien en zone calme à Bogny-sur-Meuse.
- Le bien est équipé d’une chaudière au gaz installée en 2017, ce qui garantit un système de chauffage récent et fiable, tout en proposant des travaux à prévoir pour améliorer la performance énergétique (remplacement des fenêtres et révision de la toiture).
- Son prix de vente est fixé à 65 000 €, incluant des possibilités d’optimisation après travaux, notamment pour réduire la consommation énergétique et augmenter la valeur du bien.
- La maison possède une petite cour avec terrasse à l’arrière, parfaite pour profiter des beaux jours, sans nécessiter un entretien important, ce qui représente un atout supplémentaire pour votre confort.