Maison mitoyenne à Champs-sur-Marne avec jardin, garage et potentiel d’aménagement
Maison mitoyenne à Champs-sur-Marne avec jardin, garage et potentiel d’aménagement
Description
Maison simple, pratique et efficace, offrant un agencement fonctionnel comprenant une cuisine semi-ouverte, une pièce à vivre lumineuse, une véranda, deux WC indépendants, une salle d’eau, et trois chambres dont une avec balcon. Un petit jardin et un garage complètent ce bien. Située en voisinage direct avec vis-à-vis, cette propriété nécessite des travaux de rafraîchissement mais bénéficie d’un cadre sécurisé et d’un emplacement privilégié, à moins de 550 mètres à pied du RER A Noisiel permettant un accès direct à Paris. La maison est idéalement située dans un secteur calme, à proximité d’une université accessible en bus en 9 minutes ou à pied en 27 minutes. Plusieurs options d’aménagement s’offrent à vous, comme la rénovation progressive, l’aménagement du grenier avec une hauteur sous plafond de plus d’1,80 m, ou l’ajout de deux chambres supplémentaires, ce qui serait avantageux pour la location étudiante. À noter, un décès s’est produit dans le jardin en 2024, ce qui peut influencer la perception de certains acquéreurs. N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou discuter d’une négociation. Nadia SUEUR, disponible par SMS ou autre moyen. Annonce sous la responsabilité d’un agent immobilier indépendant, Nadia LIMERY, RSAC 905 106 605, Fort de France. La plateforme Géorisques fournit des informations sur les risques liés à cette propriété.
En résumé
- Vous avez une maison de 110,58 m² habitables sur un terrain de 214 m², avec un garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité.
- Son emplacement à moins de 550 mètres à pied du RER A Noisiel garantit un accès direct à Paris en moins de 27 minutes en transport, idéal pour vos déplacements quotidiens.
- La maison, construite en 1979, offre trois chambres, une salle d’eau, deux WC indépendants, et une véranda, avec la possibilité de l’aménager davantage, notamment le grenier avec une hauteur sous plafond de plus d’1,80 m.
- Son orientation et son voisinage calme en font un lieu agréable avec un secteur résidentiel paisible, renforcé par la présence d’un jardin pour profiter de l’extérieur.
- Le prix de vente de 299 000 € (hors négociation possible) représente une opportunité selon le potentiel d’aménagement et la localisation privilégiée.
Détails
Mis à jour le août 15, 2026 à 7:08 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4652501
- Prix: 299 000 €
- Surface du Bien: 110.58 m²
- Superficie du Terrain: 214 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1979
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 168 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 34 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 28/05/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 400 € - 1 960 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 168
- A+
- A
- B
-
168 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 289 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 299 000 € (3.46% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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