Maison à rénover avec dépendance sur 3024 m² à Ste Radegonde

En partenariat avec Sabine Villechenoux, cette propriété immobilière est située dans un environnement calme et orienté plein sud, comprenant une maison habitable de 69 m², une maison à rénover de 78 m², et une dépendance de 98 m², le tout implanté sur un vaste terrain de 3 024 m². La maison principale offre une entrée, une pièce à vivre lumineuse de 31 m² regroupant séjour, salle à manger et cuisine, ainsi que deux chambres de respectivement 13 m² et 10,60 m², complétées par une salle d’eau et un WC. La seconde maison attenante, à rénover, d’environ 78 m², dispose de nouvelles menuiseries en double vitrage et des matériaux à disposition pour la rénovation, avec la possibilité de rouvrir des ouvertures condamnées pour accéder directement à cette extension. Ce projet d’extension permettrait d’aménager davantage l’espace de la maison principale ou de garder deux logements séparés, idéal pour accueillir un membre de la famille, créer un gîte, réaliser un investissement locatif ou développer une activité indépendante. La dépendance attenante de 98 m² peut servir de garage, atelier ou espace de stockage. Coté techniques, la propriété dispose d’un chauffage par chaudière au fioul et poêle à bois, l’assainissement n’étant pas conforme, mais avec un toit en bon état, une isolation récente en laine de roche et du double vitrage. La maison est mitoyenne à l’arrière avec des granges ou hangars, sans vis-à-vis ni ouvertures directement sur la logement. Cette annonce vous est proposée par Jessica Conilh, agent immobilier enregistré à la chambre de commerce de Libourne. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site officiel Géorisques.

- Vous bénéficiez d’un terrain de 3 024 m² dans un environnement calme, idéal pour profiter d’un cadre paisible tout en ayant de l’espace pour des projets d’aménagement ou d’exploitation.
- La propriété comprend une maison principale habitable de 69 m² avec 2 chambres et une pièce à vivre lumineuse de 31 m², parfaitement adaptée à une résidence principale ou à une formule de résidence secondaire.
- La présence d’une maison à rénover de près de 78 m² avec des matériaux et des menuiseries en double vitrage déjà en place vous offre une opportunité d’extension ou de création d’un logement indépendant pour un invité, un locatif ou une activité professionnelle.
- La dépendance attenante de 98 m² peut servir de garage, atelier ou espace de stockage, renforçant la flexibilité et le potentiel d’utilisation du bien.
- Avec un prix de 179 500 € (net vendeur 170 000 €), cette propriété offre un excellent rapport qualité-prix, combinant espace, potentiel de rénovation et environnement calme, propice à un investissement pérenne.