Ensemble immobilier à Vaux-Auxerre à rénover – Opportunité d’investissement
Ensemble immobilier à Vaux-Auxerre à rénover – Opportunité d’investissement
Description
Cet ensemble immobilier offre une opportunité rare de réalisation pour votre projet résidentiel, secondaire ou locatif (classique ou saisonnier). Situé dans le charmant village de Vaux, commune d’Auxerre (89000), à proximité de ses commerces et de ceux de Champs-sur-Yonne (89290), il comprend deux maisons mitoyennes à rénover intégralement. La première bâtisse, construite sur une cave voûtée, couvre environ 63 m² au sol, tandis que la seconde d’environ 26 m² offre la possibilité d’aménager les combles pour créer une habitation de plus de 100 m². Vous pouvez choisir de laisser les deux bâtiments séparés ou de les ouvrir entre eux pour étendre la première maison, selon votre imagination. La parcelle de 244 m² orientée plein Sud offre un agréable espace extérieur sans entretien excessif. Une belle opportunité pour laisser libre cours à votre créativité et bâtir votre projet à votre rythme. Photos complémentaires disponibles sur demande. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Vous avez deux maisons à rénover, avec une surface totale habitable potentielle de plus de 100 m², offrant une belle flexibilité pour un projet résidentiel ou locatif.
- La première bâtisse dispose d’environ 63 m² au sol, élevée sur une cave voûtée, ce qui constitue une solide base pour une rénovation.
- La seconde maison d’environ 26 m² peut être aménagée sous les combles, permettant d’augmenter considérablement la surface habitable, tout en laissant la possibilité d’ouvrir les deux bâtiments pour un plus grand espace de vie.
- La parcelle de 244 m² orientée sud vous garantit un extérieur agréable sans entretien contraignant, idéal pour profiter du jardin en toute simplicité.
- Le prix attractif de 39 000 € (soit environ 35 695 € net vendeur) offre une opportunité idéale pour les investisseurs ou ceux qui souhaitent réaliser un projet de rénovation dans un secteur recherché.
Détails
Mis à jour le décembre 23, 2025 à 3:02 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1253420
- Prix: 39 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 89 m²
- Superficie du Terrain: 244 m²
- Pièces: 3
- Garages: non
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 0259 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 55 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 15/11/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 850 € - 1 210 € (année de référence : 2021)
- Performance énergétique du bâtiment: Concerné par le DPE
- Note actuelle du DPE: 0259
- A+
- A
- B
- C
- D
-
0259 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 35 695 €
- Honoraires TTC: 3 305 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 39 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Auxerre
- Code Postal 89000
- Quartier/Secteur Le montet et environs
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
