Maison 120 m² avec jardin, 4 chambres, garage à Saint-Vite, Lot-et-Garonne

Idéalement située dans un environnement calme et sécurisée par un joli jardin, cette maison en excellent état offre une belle opportunité pour une famille. Elle comprend trois chambres de plain-pied, parfaites pour une famille, ainsi qu’une chambre indépendante avec accès par le jardin et le garage, équipée d’une salle d’eau en suite, idéale pour un adolescent ou un invité. La pièce de vie lumineuse, agrémentée d’une grande baie vitrée orientée Est et Sud, donne sur un jardin plat, fleuri et joliment entretenu, offrant un cadre charmant et convivial. La cuisine vintage avec meubles en formica s’ouvre sur une terrasse ombragée, parfaite pour les repas d’été. Deux chambres avec porte-fenêtre disposent d’une petite terrasse orientée Sud-Ouest, tandis qu’une troisième chambre avec placard, plus petite mais de 11 m², complète l’espace nuit. La salle d’eau moderne comporte un double lavabo et une douche à l’italienne. Les toilettes sont séparées. En sous-sol, un grand garage avec portail électrique, une cave de stockage, une chaufferie, ainsi qu’un abri de jardin indépendant viennent compléter cette propriété. Le jardin accessible en voiture, situé sur le côté Sud de la maison, est plat, fleuri et pourrait accueillir une piscine pour davantage de loisirs. La maison a été construite en 1970, dispose d’un chauffage central au fioul, d’une superficie de 120 m² et est implantée sur un terrain de 1767 m².

- La maison se situe dans un secteur non inondable sur environ 1443 m², offrant un environnement calme et exceptionnel, idéal pour un projet de rénovation complet.
- Elle comprend un mazet en pierres de 15 m² et une extension de 76 m² avec 5 pièces, déjà bénéficié d’un permis de construire agricole dans les années 80, ce qui limite la possibilité d’agrandissement actuel.
- Le bien nécessite des travaux importants : toiture, fosse septique, électricité, plomberie, menuiseries, sols et autres finitions de second œuvre.
- La mise aux normes de la fosse septique a récemment été autorisée, une bonne nouvelle pour la conformité du projet.
- Le prix de vente est fixé à 227 000 €, avec un net vendeur de 215 000 €, ce qui reste très compétitif pour un terrain de cette taille et un potentiel de rénovation inégalé dans la région.