Maison à vendre de 97 m² à Ploumilliau, proche Lannion, terrain de 1126 m²

  • 259 550 €
22300 Ploumilliau, France
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  • Maison
  • Type de Propriété
  • 97
  • 1972
  • Année de Construction
A vendre

Maison à vendre de 97 m² à Ploumilliau, proche Lannion, terrain de 1126 m²

22300 Ploumilliau, France
  • 259 550 €

Description

Votre agence 123webimmo, spécialisée dans l’immobilier au meilleur prix, vous propose cette maison néobretonne des années 70 située à seulement 800 mètres du bourg de Ploumilliau. Bien entretenue et orientée plein sud, cette résidence offre un cadre de vie calme, pratique et sécurisant. Sur un terrain arboré de 1 126 m², vous bénéficierez d’un grand jardin fleuri avec arbres fruitiers, un espace potager, un abri en bois, une cuve de récupération d’eau de pluie avec pompe, et la quiétude d’un quartier paisible à proximité de toutes commodités. L’emplacement est idéal : 10 minutes des plages, à 10 km de Lannion et de sa gare TGV. La maison développe environ 97 m² habitables avec une disposition fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un salon de 18 m², une salle de douche récemment rénovée, ainsi qu’un WC indépendant. La grande cuisine aménagée et équipée, face à une salle à manger lumineuse, offre un espace de vie convivial de 24 m². À l’étage, un palier mène à deux chambres spacieuses avec dressings de 13 et 14 m², un bureau mansardé de 6 m² (9,5 m² au sol), idéal comme bureau ou chambre d’appoint, et un cabinet de toilette indépendant. Un garage de 26 m², accessible depuis la maison, prolongé par un atelier de 18 m² accueille la buanderie et l’arrière-cuisine, avec un grenier au-dessus pour du rangement. Les prestations comprennent des fenêtres en PVC double vitrage oscillo-battantes avec volets persiennes, un chauffage au fuel complété par un poêle à bois, le raccordement au tout-à-l’égout et une structure saine, construite sur une dalle en béton à l’étage.

En résumé

- La maison fait environ 97 m² habitables, répartis sur deux niveaux pour un espace de vie fonctionnel et lumineux, idéal pour une famille ou un couple recherchant confort et praticité.
- Elle est située sur un terrain arboré de 1 126 m², avec un grand jardin fleuri, un espace potager, des arbres fruitiers, et des installations telles qu’un abri en bois et une cuve de récupération d’eau de pluie avec pompe, vous offrant tranquillité et autonomie.
- La propriété a été construite en 1972 et est orientée plein sud, avec des fenêtres en PVC double vitrage oscillo-battantes, garantissant une bonne isolation et un confort thermique.
- Elle dispose d’un garage de 26 m² accessible depuis la maison, prolongé par un atelier de 18 m² incluant buanderie et arrière-cuisine, ainsi qu’un grenier pour du rangement supplémentaire.
- Située à seulement 800 mètres du bourg de Ploumilliau, avec ses commerces, et à 10 minutes des plages, la localisation est idéale pour profiter de la tranquillité tout en ayant un accès facile à Lannion à 10 km, avec une gare TGV accessible rapidement.

Détails

Mis à jour le octobre 3, 2025 à 1:35 am
  • ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3001433
  • Prix: 259 550 €
  • Orientation: sud
  • Surface du Bien: 97 m²
  • Superficie du Terrain: 1126 m²
  • Pièces: 4
  • Année de Construction: 1972
  • Type de Propriété: Maison
  • Statut de la Propriété: A vendre

Classe énergétique

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

  • Classe énergétique: D
  • Indice de Performance Énergétique Global: 202 kWh/m²/an
  • Date de réalisation du DPE: 15/09/2025
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 050 € - 2 820 € (année de référence : 2021)
  • Note actuelle du DPE: 202
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 202 | Classe d'énergie D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

Informations Loi ALUR

Copropriété

  • Soumis au statut de la copropriété: Non
  • Procédure d'alerte/redressement: Aucune

Honoraires

  • Prix total TTC (honoraires inclus): 259 550 €
  • Ville Ploumilliau
  • Code Postal 22300

Calculateur de prêt immobilier

Mensuel
  • Apport Personnel
  • Montant du Prêt
  • Mensualité du Prêt
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(*) Cette simulation est communiquée à titre informatif et ne constitue en aucun cas un engagement contractuel. Les résultats obtenus à travers ce calculateur hypothécaire sont basés sur des données par défaut et des estimations. Ils ne tiennent pas compte des conditions spécifiques de chaque transaction immobilière.
Nous vous recommandons de consulter un professionnel du secteur financier pour obtenir des informations plus précises et adaptées à votre situation personnelle avant de prendre une décision financière importante.

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