Cabane de loisir au bord de l’eau dans le Marais Poitevin
Description
Charmante maisonnette de loisir située au bord de l’eau dans le Marais Poitevin, comprenant une pièce à vivre équipée d’un radiateur électrique, d’une kitchenette et d’une chambre. Un cabanon de jardin offre une douche et un sanibroyeur. La terrasse ombragée par un murier permet de profiter des beaux jours, avec un barbecue pour des repas conviviaux. La propriété dispose d’un stationnement sur la parcelle, de compteurs d’eau et d’électricité. Important : Pas d’assainissement collectif. La location du terrain est de 200 euros par an. Prix de vente total : 48 000 € honoraires inclus (prix net vendeur : 43 000 € + honoraires TTC de 5 000 €, soit 11,63%). La surface de la maison est inférieure à la limite imposée pour la DPE. La propriété est située dans le département des Deux-Sèvres, commune de Coulon, dans un environnement naturel au cœur du Marais Poitevin, avec une vue sur la conche et le marais.
En résumé
- Vous avez une cabane de loisir de 25 m² dans un environnement unique au bord de l'eau, offrant une vue sur la conche et le marais, idéale pour profiter de la nature, avec une terrasse ombragée par un murier.
- Le bien comprend une pièce à vivre avec chauffage électrique, une chambre, une douche et un sanibroyeur dans un cabanon de jardin, avec un stationnement dédié sur la parcelle.
- Le prix de vente TTC est de 48 000 €, avec un prix net vendeur de 43 000 €, et des honoraires de 5 000 € représentant 11,63%, vous permettant d'acquérir un bien à un prix raisonnable au cœur du Marais Poitevin.
- La surface habitable de 25 m² est conforme aux critères, même si le DPE n’est pas obligatoire en raison de la superficie, ce qui simplifie la transaction.
- La charge annuelle pour le terrain, en location, est de seulement 200 euros, ce qui minimise les coûts d’entretien et vous offre un véritable coup de cœur pour un espace de détente ou de loisir.
Détails
Mis à jour le décembre 14, 2025 à 4:15 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-94451
- Prix: 48 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 25 m²
- Superficie du Terrain: 129 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garage: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 265 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 23/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 680 € - 950 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 265
- A+
- A
- B
- C
-
265 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 43 000 €
- Honoraires TTC: 5 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 48 000 € (11.63% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Coulon
- Code Postal 79510
- Quartier/Secteur Deux sevres, magne / coulon / st liguaire / bessines, marais poitevin
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
