Charmante maison de ville avec jardin et studio à Nîmes

Située dans un quartier calme et recherché du centre-ville de Nîmes, cette maison de ville pleine de charme est idéalement placée à proximité du boulevard Jean-Jaurès et de toutes commodités. Elle constitue une excellente opportunité pour un projet familial ou une résidence avec investissement locatif. La propriété, construite en 1870, s’étend sur deux niveaux et comprend plusieurs lots indépendants. Au rez-de-chaussée, vous découvrez un studio d’environ 16 m2 en parfait état, parfait pour un revenu locatif immédiat ou pour accueillir des invités. Vous y trouverez également plusieurs caves et remises offrant un beau volume de stockage. Une petite habitation d’environ 20 m2 à rénover, donnant sur un joli jardin privé, constitue un véritable atout en centre-ville. Ce jardin offre un potentiel d’aménagement intéressant pour créer un espace de vie extérieur, une cuisine en plein air ou un atelier/bureau indépendant. À l’étage, accessible par un escalier extérieur, se trouve un appartement T3 d’environ 70 m2 à rafraîchir, lumineux et agréable à vivre, comprenant une entrée, une pièce de vie spacieuse de 26 m2, deux chambres confortables, une salle d’eau et une cuisine indépendante donnant sur une terrasse de 10 m2, idéale pour les repas en extérieur. Cette propriété atypique présente un fort potentiel pour de nombreux projets.

- Cette maison de ville date de 1870 et s’étend sur deux niveaux, avec une superficie habitable d’environ 85 m2 pour l’ensemble, comprenant un appartement T3 de 70 m2 à rafraîchir à l’étage.
- Au rez-de-chaussée, vous avez un studio d’environ 16 m2 en excellent état, idéal pour un revenu locatif instantané ou pour accueillir des invités.
- La propriété dispose également de plusieurs caves et remises offrant de beaux volumes de stockage, ainsi qu’une petite habitation à rénover d’environ 20 m2 avec un joli jardin privé de 210 m2.
- La terrasse de 10 m2, accessible depuis la cuisine de l’appartement à l’étage, vous permet d’organiser des repas en extérieur, parfait pour profiter du centre-ville tout en ayant un espace extérieur personnel.
- Le prix de vente est fixé à 266 000 euros, avec une classe énergétique évaluée en D, et une consommation énergétique estimée entre 1120 € et 1516 € par an.