Grand Appartement T2 à Saint-Herblain avec travaux à prévoir et balcon
Grand Appartement T2 à Saint-Herblain avec travaux à prévoir et balcon
Description
L’agent Flat & Aurélie Pelloquin vous proposent en exclusivité une opportunité d’acquérir un grand appartement de type T2 de 53,5 m² situé au 3 allée Mozart à Saint-Herblain, dans la résidence Le Golf. Ce bien bénéficie d’une rénovation légère, ayant déjà bénéficié de travaux tels que la mise à jour des plafonds, de la salle d’eau, des fenêtres et des volets roulants électriques récents. Il reste à prévoir la rénovation des murs, des sols, de la cuisine et du tableau électrique (devis en cours). Très fonctionnel avec de nombreux rangements, il se trouve au deuxième étage avec ascenseur, exposé ouest pour profiter de l’ensoleillement l’après-midi. L’appartement offre un espace de vie spacieux de plus de 30 m² (cuisine de 9,5 m² et salon de 21 m²) ainsi qu’une chambre de près de 10 m². La salle d’eau dispose d’une grande douche et les toilettes sont séparées. La copropriété, bien tenue, possède un conseil syndical très actif. Le stationnement, partagé mais abondant, est accessible à toute heure. Quartier bien desservi avec plusieurs lignes de bus dont le Chronobus C8, bus 58 et 89, à proximité de commerces variés comme une boulangerie, un tabac, un supermarché à 600 m, ainsi que le pôle commercial des Thébaudières et le centre commercial du Sillon.
En résumé
- Ce T2 de 53,5 m² offre un espace de vie très lumineux, avec un salon de 21 m² et une chambre de près de 10 m², idéal pour un investissement ou une résidence principale.
- Il bénéficie déjà de travaux récents sur certain éléments comme les plafonds, la salle d'eau, les fenêtres et volets roulants électriques, ce qui facilite une mise en état rapide.
- La localisation au deuxième étage avec ascenseur, orientée à l'ouest, vous garantit un bon ensoleillement l'après-midi et une vue agréable.
- La copropriété est bien entretenue avec un conseil syndical très actif, et le stationnement est facilement accessible grâce à de nombreux emplacements disponibles à toute heure.
- Avec un prix de 117 500 €, soit un prix net vendeur de 110 000 €, cette opportunité combine un prix attractif avec un potentiel de rénovation à moindre coût pour valoriser rapidement le bien.
Détails
Mis à jour le janvier 5, 2026 à 12:34 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-71390
- Prix: 117 500 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 53.5 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 229 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 49 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 160 € - 1 620 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 229
- A+
- A
- B
- C
-
229 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 110 000 €
- Honoraires TTC: 7 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 117 500 € (6.82% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville St herblain
- Code Postal 44800
- Quartier/Secteur Saint etienne
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
