Maison à rénover de 100m² avec jardin et garage à Clermont-Ferrand
Maison à rénover de 100m² avec jardin et garage à Clermont-Ferrand
Description
Située au 5 rue George Rissler, dans le quartier Saint-Jacques Ouest à Clermont-Ferrand, cette maison individuelle des années 1950 propose environ 100 m² habitables répartis sur deux niveaux. La propriété, bâtie sur un terrain de 152 m², comprend un grand garage, une buanderie de plus de 45 m², une cave saine, une cuisine ouverte sur une salle à manger de 25 m², un salon lumineux de 16 m², trois chambres (de 11 m² et de plus de 12 m²), un bureau d’environ 6 m², une salle de bain avec WC, ainsi qu’un petit jardin à l’avant. Idéalement située dans une rue calme à sens unique, cette maison bénéficie d’un excellent accès aux transports en commun, commodités, écoles, espaces verts et axes autoroutiers. La façade et la toiture sont en bon état, avec des combles isolés depuis 2018 et une chaudière à gaz de 2019. Des travaux de rénovation intérieure (mise aux normes électriques, isolation, menuiseries, revêtements) sont à prévoir pour optimiser la performance énergétique, classée en F. Ce bien est une opportunité pour une résidence principale personnalisée ou un investissement dans un secteur en pleine mutation, attractif pour familles et jeunes actifs recherchant proximité et qualité de vie.
En résumé
- La maison fait environ 100 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec 3 chambres dont deux de plus de 12 m² et une de 11 m², ainsi qu’un bureau de 6 m², offrant un espace de vie fonctionnel et adaptable à vos besoins.
- Située dans un quartier en pleine mutation, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié avec une proximité immédiate à un arrêt de tramway à 250 mètres, permettant de rejoindre la place de Jaude en seulement 10 minutes.
- Vous disposerez d’un garage spacieux, d’une buanderie de plus de 45 m², et d’un petit jardin à l’avant, parfait pour profiter d’un extérieur facile à entretenir dans un environnement calme.
- La construction datant de 1949, a été bien entretenue : façade en excellent état, toiture reprise, combles isolés depuis 2018, chaudière gaz de 2019, mais la rénovation intérieure reste à prévoir pour optimiser la performance énergétique, classée en F.
- Avec un prix attractif de 215 000 euros pour une maison à rénover, c’est une excellente opportunité pour réaliser votre projet de résidence principale ou pour investir dans un secteur dynamique qui attire familles et jeunes actifs.
Détails
Mis à jour le novembre 2, 2025 à 1:52 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2794840
- Prix: 215 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 100 m²
- Superficie du Terrain: 152 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 6
- Garage: 1
- Année de Construction: 1949
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 346 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 75 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 13/01/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 010 € - 4 010 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 346
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
346 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 202 000 €
- Honoraires TTC: 13 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 215 000 € (6.44% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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