Appartement T3 Duplex Meublé en Hyper-Centre de Saint-Étienne

Situé en plein centre-ville de Saint-Étienne, dans l’hyper-centre rue de la République, ce charmant duplex meublé de type T3 d’une superficie de 42,61 m² Carrez, orienté Nord, a été entièrement rénové en 2020. Il est idéal pour un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte équipée donnant sur une pièce de vie de 17,27 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, deux chambres de 11,48 m² et 7,89 m² offrent un espace confortable. Equipé d’appareils ménagers (lave-linge, micro-ondes, réfrigérateur-congélateur, plaques de cuisson, hotte), le logement dispose également de double vitrage PVC, volets persiennes en bois, rideaux occultants à l’étage, fibre optique, détecteur de fumée, portes à code. La copropriété, construite en 1901, comprend 21 lots et le lot vendu représente 211/11469èmes des parties communes. Les charges mensuelles s’élèvent à 136,52€, incluant chauffage collectif au gaz, entretien des parties communes, portes à code. La taxe foncière pour 2024 est de 626€/an. Le chauffage collectif est au gaz avec répartiteurs, l’eau chaude est fournie par ballon électrique individuel. La classe énergétique est D (211 kWh/m².an), avec une émission de GES de 43 (classe D). La consommation annuelle d’énergie est estimée entre 750€ et 1060€. Prix de vente : 54 900€, honoraires à la charge du vendeur.

- Ce duplex de 42,61 m² Carrez, entièrement rénové en 2020, se situe en hyper-centre de Saint-Étienne, rue de la République, avec une vue sur la cour, ce qui valorise son emplacement.
- Il dispose de deux chambres de 11,48 m² et 7,89 m² et d’un grand espace de vie de 17,27 m², idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif performant.
- Les charges de copropriété s’élèvent à 136,52€/mois, incluant le chauffage collectif au gaz, l’entretien des parties communes, avec une taxe foncière de 626€ pour

2024.
- La classe énergétique D (211 kWh/m².an) et un coût annuel d’énergie estimé entre 750€ et 1060€, ce qui assure une performance énergétique acceptable pour sa catégorie.
- Prix de vente à 54 900€, avec des honoraires à la charge du vendeur, une opportunité à ne pas laisser passer dans un secteur prisé.