Maison récente de 105 m² avec terrasse et garage à Clermont-Ferrand

Maison rénovée de 105 m² avec terrasse orientée plein sud et garage indépendant, située à proximité immédiate de la Place des Bughes à Clermont-Ferrand. Cette charmante maison de ville des années 30, entièrement rénovée en 2015, se trouve dans une impasse paisible. Élevée sur trois niveaux, elle offre un espace idéal pour une famille ou un couple recherchant de l’espace sans nécessiter un grand terrain, la parcelle mesurant 200 m². La pièce de vie principale comprend une cuisine ouverte équipée, un poêle à granulés, une climatisation réversible, avec accès direct à une terrasse de 30 m² exposée plein sud. Le premier étage comporte une suite parentale avec salle de bains équipée d’une baignoire balnéo, une chambre dotée d’un placard, ainsi qu’une salle d’eau indépendante avec buanderie. Le deuxième étage propose un espace modulable de 23 m² pouvant servir de chambre, bureau ou salle de jeux. Un sous-sol complet de 48 m² offre un potentiel de rangement ou d’aménagement supplémentaire. En extérieur, un garage indépendant de 13 m² ainsi qu’un stationnement privé devant la maison complètent cette propriété. La rénovation de 2015 inclut une isolation des murs, des menuiseries en double vitrage, une pompe à chaleur air/air réversible dans le séjour et les chambres, ainsi qu’un poêle à granulés performant pour un confort optimisé. Située à deux pas des transports en commun, des écoles, des commerces de proximité et du centre-ville, cette maison bénéficie également d’un accès rapide aux axes routiers. La classe énergétique est D, avec des coûts annuels estimés entre 1 580 € et 2 190 €. La taxe foncière s’élève à 1540 €. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cette maison de 105 m², entièrement rénovée en 2015, combine charme du vieux bâtiment avec modernité grâce à une isolation performante et une pompe à chaleur air/air réversible, permettant de réduire vos coûts énergétiques estimés entre 1 580 € et 2 190 € par an.
- Elle dispose d’un espace de vie lumineux avec une terrasse plein sud de 30 m², idéal pour profiter du soleil, ainsi qu’un garage indépendant de 13 m² et un stationnement privé, facilitant votre quotidien.
- Sur trois niveaux, elle offre une suite parentale avec baignoire balnéo au premier étage, une chambre avec placard, une salle d’eau indépendante, et un espace modulable de 23 m² pouvant accueillir une chambre supplémentaire, un bureau ou une salle de jeux.
- La localisation est stratégique : proche des transports en commun, écoles, commerces, tramway et à seulement quelques minutes du centre-ville, avec un accès rapide aux axes routiers, parfait pour une vie citadine pratique.
- La taxe foncière est de 1540 €, et le prix de vente est fixé à 298 500 €, avec des honoraires à la charge du vendeur, ce qui constitue une opportunité concrète pour acquérir une propriété prête à vivre dans un quartier calme et recherché.