Ensemble immobilier avec maison et appartement indépendant à Montner, Fenouillèdes

Isabelle GAUDRON propose une opportunité rare au cœur du village de Montner : un ensemble immobilier comprenant deux habitations séparées, idéal pour un projet familial avec revenus locatifs ou un investissement global. La maison principale, conçue pour une famille, dispose d’un séjour avec cuisine équipée, de quatre chambres spacieuses, d’un bureau parfait pour le télétravail, d’une salle de bains ainsi que d’un espace buanderie. Son atout majeur est une grande terrasse privative au centre du village, offrant un extérieur rare pour profiter du climat catalan. L’appartement indépendant, un T3 autonome comprenant un séjour avec cuisine, deux chambres et une salle d’eau, permet une location à l’année ou saisonnière, notamment dans un secteur viticole prisé, ou peut accueillir des proches en toute indépendance. Cet ensemble nécessite des travaux de rénovation, idéal pour un acheteur souhaitant valoriser le bien tout en bénéficiant d’un prix d’achat avantageux pour financer la rénovation. Les points forts : double habitation pour gérer votre patrimoine ou vivre et louer, grande terrasse au cœur du village, situé dans un village typique des Fenouillèdes à 25 minutes de Perpignan. À noter, à ce prix, vous achetez deux logements pour le prix d’un seul. Une fois rénové, cet ensemble offrira une rentabilité ou une plus-value exceptionnelles.

- Vous pouvez acquérir deux logements pour seulement 118 000 €, ce qui représente une opportunité exceptionnelle, surtout avec deux unités totalement séparées et autonomes.
- La propriété comprend une maison construite en 1900 avec 8 pièces, 6 chambres, 3 WC, et une grande terrasse de 45 m² pour profiter du climat sud-nord.
- La rénovation est à prévoir, ce qui vous permet de créer de la valeur ajoutée significative, tout en profitant d’un prix d’achat très attractif.
- Son emplacement à Montner, à seulement 25 minutes de Perpignan, vous offre un cadre de vie typique des Fenouillèdes avec un potentiel locatif dans un secteur viticole prisé.
- Avec une consommation énergétique estimée entre 1525 € et 2065 € par an, cette propriété bénéficie d’un classement énergétique D et d’un bon bilan carbone avec une classe climat B.