Maison à vendre à Orée-d’Anjou, 95 m² avec dépendance et jardin, proche nature

La maison familiale située dans un environnement paisible à Orée-d’Anjou, commune de Saint-Christophe-la-Couperie, offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature. D’une superficie habitable de 95 m², elle comprend au rez-de-chaussée un hall d’entrée fermé, une pièce de vie lumineuse de 33 m² avec une cuisine semi-ouverte sur le salon/séjour dotée d’une cheminée centrale double face. Un dégagement de 10 m² dessert deux chambres, une salle d’eau et des WC séparés. Vous trouverez également une buanderie et un garage attenant. À l’étage, un palier mène à une chambre et un bureau, tous deux avec des WC séparés. En complément, une dépendance de 25 m² est incluse, sur une parcelle de 1262 m². La propriété est vendue avec un locataire en place. La maison datant de 1998, non meublée, dispose de deux places de parking et d’une place de stationnement supplémentaire en box. Chauffage individuel, classe énergie E, classe climat E. Prix de vente : 192 500 € (honoraires inclus de 4,05%), pour un montant hors honoraires de 185 000 €. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 3 060 € et 4 200€ pour une utilisation standard. Toutes les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles via le site Géorisques.

- Cette maison de 95 m² située à Orée-d'Anjou, dans la commune de Saint-Christophe-la-Couperie, offre un espace de vie lumineux avec une pièce principale de 33 m² comprenant une cheminée double face, idéale pour réchauffer votre famille tout en profitant d'une ambiance conviviale.
- Elle dispose de 3 chambres, un bureau, ainsi que de deux WC séparés, accompagnée d'une salle d’eau, ce qui en fait un logement pratique pour accueillir une famille.
- La maison est bâtie en 1998, avec un chauffage individuel, vous permettant de maîtriser votre consommation d’énergie, qui est classée E pour l’énergie et le climat ; le coût annuel estimé de vos dépenses énergétiques oscille entre 3 060 € et 4 200 €.
- Sur un terrain de 1262 m², vous bénéficiez également d’une dépendance de 25 m², d’un garage attenant et de deux places de parking plus une place en box, pour un confort optimal.
- Elle est vendue avec un locataire en place, ce qui constitue une excellente opportunité pour un investisseur ou pour ceux qui recherchent une acquisition à revenu immédiat.