Ensemble immobilier charentais à Nieul-le-Virouil avec grand terrain et potentiel d’aménagement

Située à Nieul-le-Virouil, cette propriété exclusive comprend deux maisons charentaises communicantes, offrant de multiples possibilités d’aménagement. La première maison, partiellement rénovée avec charme, possède un cachet ancien avec poutres, murs épais, insert bois, ancien moulin, tandis que la seconde, à rafraîchir, offre un potentiel supplémentaire. Les deux bâtis totalisent 263 m² habitables sur un terrain de 3300 m², dont une parcelle indépendante idéale pour potager ou détente. Disposant de 5 chambres, 1 grand bureau, 2 salons, cuisines aménagée et à personnaliser, salles d’eau, WC, cave, garages et dépendance, cette ensemble évolutif permet de vivre dans une maison et de rénover l’autre à son rythme. Les atouts incluent deux entrées indépendantes, un vaste terrain exposé sud-ouest, la connexion au tout-à-l’égout, un double vitrage PVC, une toiture rénovée, une isolation récente, et une localisation idéalement située à seulement 10 minutes de Mirambeau, Jonzac, et Saint-Genis-de-Saintonge, à 15 minutes de Jonzac, à proximité de l’autoroute A10, des plages et à environ 1 heure de Bordeaux ou Royan. La commune dispose d’équipements de proximité : commerces multiservices, écoles, supermarchés, banques, pharmacie, collège. Le prix total de l’ensemble est de 273 000 € FAI, avec possibilité d’achat séparé : la maison principale (165 m², 4 chambres) à 171 200 € FAI, et la maison secondaire (98 m², 2 chambres) à 106 000 € FAI. La consommation énergétique du bien est de 164 kWh/m²/an, avec des dépenses estimées entre 3 200 € et 4 360 € par an.

- Cet ensemble immobilier comprend deux maisons charentaises communicantes totalisant 263 m² habitables, sur un terrain de 3300 m², dont une parcelle indépendante idéale pour un potager ou un espace détente.
- La propriété offre 5 chambres et un grand bureau, avec deux salons, cuisines aménagée et à personnaliser, salles d’eau, WC, cave, garages et dépendance pour un mode de vie flexible ou un projet locatif/professionnel.
- Située à seulement 10 minutes de Mirambeau et Jonzac, à 15 minutes de Saint-Genis-de-Saintonge, cette localisation permet un accès rapide à l’autoroute A10, aux plages, et à environ 1 heure de Bordeaux ou Royan.
- La maison principale, construite en 1948, comporte une toiture rénovée, une isolation récente, le double vitrage PVC, et la connexion au tout-à-l’égout, ce qui garantit faible coût de maintenance et confort actuel.
- Son prix global est de 273 000 € FAI, avec la possibilité d’acheter séparément la maison principale à 171 200 € ou la maison secondaire à 106 000 €, offrant une forte flexibilité d’investissement ou d’habitat.