Ensemble immobilier rénové avec maison principale et T2 à Mareuil-sur-Lay

Situé à Mareuil-sur-Lay-Dissais, cet ensemble immobilier se compose d’une maison d’habitation principale en pierres d’environ 92 m² entièrement rénovée, offrant un séjour avec insert bois, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, vous trouverez un palier, deux chambres et une salle d’eau avec WC. En complément, un logement locatif T2 en pierres d’environ 50 m², rénové en 2024, comprend une pièce de vie avec séjour et cuisine aménagée, une salle d’eau avec évacuation pour machine à laver, un WC, une cour extérieure, un garage et une petite dépendance en pierres. Chaque habitation dispose de ses propres compteurs d’eau et d’électricité, et toutes deux sont raccordées au tout-à-l’égout. L’ensemble est implanté sur un terrain d’environ 530 m². Le prix de vente est fixé à 219 450 euros, honoraires inclus de 9 450 euros TTC à la charge de l’acheteur, calculés sur un prix net vendeur de 210 000 euros. La maison principale possède une consommation énergétique estimée entre 1280 et 1790 euros par an et un DPE classé D, avec une consommation d’énergie primaire de 199 kWh/m²/an. Le logement locatif T2 présente une estimation de dépenses énergétiques annuelles comprises entre 950 et 1330 euros, avec une consommation d’énergie primaire de 240 kWh/m²/an et un DPE également classé D. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Vous avez la possibilité d'acquérir un ensemble immobilier comprenant une maison principale de 92 m² rénovée, avec deux chambres, un séjour avec insert bois, et une salle d’eau avec WC à l’étage, tout cela sur un terrain d’environ 530 m².
- En complément, un logement locatif T2 en pierres de 50 m², rénové en 2024, offre une pièce de vie avec séjour et cuisine aménagée, ainsi qu’une salle d’eau, le tout étant indépendant et avec ses propres compteurs d’eau et d’électricité.
- Vous bénéficierez d’un investissement sécurisé avec la présence d’un double raccordement au tout-à-l'égout pour les deux habitations, ainsi que la possibilité de générer des revenus locatifs avec le T2, actuellement libre.
- La maison principale a une consommation énergétique estimée entre 1280 et 1790 euros par an, un DPE classé D, avec une consommation d’énergie primaire à 199 kWh/m²/an, ce qui est cohérent pour un bien parfaitement rénové.
- Le prix total, à 219 450 euros, inclut les honoraires de 9 450 euros TTC, calculés sur un prix net vendeur de 210 000 euros, représentant une opportunité d’achat intéressante dans cette région.