Ensemble immobilier de 2 maisons rénovées à Angoulême, investissement locatif sécurisé
Ensemble immobilier de 2 maisons rénovées à Angoulême, investissement locatif sécurisé
Description
Situé à Angoulême, à proximité de la place de la Bussate, cet ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes récemment rénovées représente une excellente opportunité d’investissement locatif, avec un bail en cours jusqu’en 2025. La première maison de 90 m² dispose d’un grand espace de vie au rez-de-chaussée avec une cuisine équipée moderne, d’un cellier avec coin laverie, et d’un WC séparé. À l’étage, un palier dessert trois chambres, dont une chambre parentale avec salle d’eau attenante et un grand dressing, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Une cave complète ce bien. La seconde maison de plain-pied de 50 m² comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d’environ 32 m², une chambre, un bureau, une salle d’eau et un WC séparé. Le revenu locatif annuel s’élève à 15 480 €, et aucun travaux ne sont à prévoir. La propriété est équipée d’un chauffage électrique individuel. La classe énergie est D avec un indice de 191, et la classe climat B avec un indice de 6. Pour plus d’informations sur les risques, consultez le site www.georisques.gouv.fr.
En résumé
- Cet ensemble immobilier comprend deux maisons mitoyennes totalement rénovées, d'une superficie totale de 140 m², avec une capacité d'accueil de 4 chambres et un bureau, idéal pour un investissement locatif ou une famille nombreuse.
- La première maison de 90 m² offre un espace de vie de 38 m², une chambre parentale avec salle d’eau et grand dressing, ainsi qu’une cave, ajoutant un réel confort et un espace supplémentaire.
- La seconde maison de 50 m² de plain-pied possède une pièce de vie de 32 m² avec cuisine ouverte, une chambre, un bureau, une salle d’eau, et un WC séparé, parfait pour accueillir un locataire ou un proche.
- Le revenu locatif annuel s’élève à 15 480 €, avec une absence de travaux à prévoir, ce qui garantit une rentabilité immédiate et une gestion simplifiée.
- La propriété bénéficie d’un bon classement énergétique (D avec indice 191) et climatique (B avec indice 6), renforçant son attractivité pour des locataires soucieux de leur consommation.
Détails
Mis à jour le décembre 17, 2025 à 5:10 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3517688
- Prix: 239 560 €
- Surface du Bien: 140 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 7
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1955
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 191 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 296 € - 1 754 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 191
- A+
- A
- B
- C
-
191 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 226 000 €
- Honoraires TTC: 13 560 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 239 560 € (6% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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