Maison de plain-pied avec piscine près de Marmande – Vue dégagée
Maison de plain-pied avec piscine près de Marmande – Vue dégagée
Description
Située sur les hauteurs d’un village entre Marmande et Tonneins, cette charmante maison de plain-pied offre une vue dégagée exceptionnelle. Elle comprend une cuisine équipée, un salon, un séjour lumineux de 41 m², trois chambres, une salle d’eau, un WC, un cellier et une véranda climatisée, idéale pour profiter de la vue en toute saison. À l’extérieur, vous trouverez un garage, un joli jardin clôturé, ainsi qu’une piscine de 10 x 5 mètres pour se détendre. La toiture a été refaite à neuf il y a 5 ans, aucun gros travaux à prévoir. Idéalement située à 10 minutes de Marmande, cette propriété est à visiter rapidement avec l’Agence MAURIG Immobilier. Honoraires : 5 % TTC.
En résumé
- Cette maison de plain-pied de 152 m² offre un séjour lumineux de 41 m², avec 3 chambres, parfaite pour accueillir une famille dans un environnement agréable.
- Située à seulement 10 minutes de Marmande, elle bénéficie d’un emplacement stratégique entre Marmande et Tonneins, avec une vue dégagée exceptionnelle.
- La propriété comprend un jardin clos, un garage, et une piscine de 10 x 5 mètres, vous permettant de profiter pleinement de votre espace extérieur en toute saison.
- La toiture a été refaite à neuf il y a seulement 5 ans, ce qui élimine la plupart des préoccupations en matière de travaux dans un avenir proche.
- Son système de chauffage par pompe à chaleur garantit une gestion économique de l’énergie, et son DPE classe C montre une bonne performance énergétique.
Détails
Mis à jour le janvier 13, 2026 à 4:06 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-112939
- Prix: 252 000 €
- Surface du Bien: 152 m²
- Superficie du Terrain: 2415 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1977
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 161 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 5 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/06/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 360 € - 1 920 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 161
- A+
- A
- B
-
161 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 240 000 €
- Honoraires TTC: 12 600 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 252 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Birac sur trec
- Code Postal 47200
- Quartier/Secteur Marmande et 15km
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
