Maison de plain-pied à Cognac près du Champ de Foire avec cour
Description
Charmante maison de plain-pied située à proximité de la place du Champ de Foire, offrant un confort pratique dans un emplacement privilégié. Les sols sont en bois. L’entrée donne directement sur un séjour spacieux de 28,37 m² avec une cheminée décorative, ouvrant sur une cuisine indépendante de 4,95 m², partiellement en tomettes, non aménagée mais équipée (hotte et plaque de cuisson gaz), avec un WC séparé de 1,62 m². La maison dispose de deux chambres de 10,84 m² et 9,43 m², ainsi qu’une salle d’eau de 4,50 m² avec douche et meuble vasque. Une cave complète ce bien. La propriété est agrémentée d’une cour intérieure intime d’environ 18 m², idéale pour la détente.
En résumé
- Cette maison de plain-pied se situe à seulement quelques pas de la place du Champ de Foire, un emplacement très recherché à Cognac, pratique pour vos déplacements quotidiens.
- Elle offre un séjour spacieux de 28,37 m² avec une cheminée décorative, parfait pour vos moments de détente, et une cuisine indépendante de 4,95 m², partiellement équipée.
- Avec deux chambres de 10,84 m² et 9,43 m², ainsi qu’une salle d’eau de 4,50 m², cette maison est idéale pour une vie confortable à deux ou en famille.
- Le bien dispose également d’une cave et d’une cour intérieure intime d’environ 18 m², propice à la détente ou à recevoir vos proches.
- Son prix attractif de 88 800 euros, avec un prix net vendeur de 83 000 euros, et un DPE en classe D, vous assure un bon rapport qualité-prix pour un emplacement privilégié.
Détails
Mis à jour le décembre 13, 2025 à 11:09 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-150207
- Prix: 88 800 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 61 m²
- Superficie du Terrain: 103 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1890
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 213 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 46 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 20/01/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 230 € - 1 700 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 213
- A+
- A
- B
- C
-
213 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 83 000 €
- Honoraires TTC: 5 800 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 88 800 € (6.99% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
