Maison de plain-pied au centre-ville de Miniac-Morvan avec jardin et potentiel d’agrandissement
Maison de plain-pied au centre-ville de Miniac-Morvan avec jardin et potentiel d’agrandissement
Description
Découvrez cette maison de plain-pied d’époque d’une superficie de 92,12 m² située au centre-ville de Miniac-Morvan. Elle comprend une entrée, un salon/séjour avec cheminée en pierre équipée d’un foyer fermé, une cuisine séparée aménagée et équipée, une salle d’eau, un WC, ainsi que trois grandes chambres. Le sous-sol spacieux offre une chaufferie, une buanderie et un atelier, avec des combles aménageables permettant de créer un étage supplémentaire. La propriété dispose d’un grand jardin clos et arboré. Vous apprécierez le calme du quartier, la proximité à pied de tous les commerces et la terrasse ensoleillée exposée sud-est. La construction date de 1971. Le chauffage est individuel au fioul, avec une consommation classée F selon le diagnostic de performance énergétique (DPE). Le prix de vente est de 268 062 EUR, avec un prix net vendeur de 258 000 EUR. La maison dispose d’un stationnement pour un véhicule et se situe dans un secteur recherché de Miniac-Morvan, dans le département d’Ille-et-Vilaine (35). Les informations concernant les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques. Ce bien est proposé par Lionel Denoual, agent immobilier enregistré sous le numéro RSAC 853 225 084 à Saint-Malo.
En résumé
- Cette maison d’époque, construite en 1971, offre une superficie de 92,12 m², idéal pour une famille cherchant un espace confortable au centre-ville de Miniac-Morvan.
- Elle comporte trois grandes chambres, un salon/séjour avec cheminée en pierre et un foyer fermé, ainsi qu’une cuisine séparée aménagée et équipée, pour un confort quotidien optimal.
- Son sous-sol de grande capacité comprend une chaufferie, une buanderie et un atelier, avec des combles aménageables permettant d'augmenter la surface habitable si nécessaire.
- Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré de 1 114 m², avec une terrasse orientée sud-est pour profiter pleinement du soleil.
- Son prix de vente est à 268 062 EUR, avec un coût énergétique classé F, mais cela offre un vrai potentiel de rénovation ou d’aménagement pour valoriser votre investissement.
Détails
Mis à jour le janvier 7, 2026 à 3:18 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3857972
- Prix: 268 062 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 92.12 m²
- Superficie du Terrain: 1114 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Garage: 1
- Année de Construction: 1971
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 344 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 80 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/11/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 180 € - 4 340 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 344
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
344 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 258 000 €
- Honoraires TTC: 10 062 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 268 062 € (3.9% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
