Charmante maison de village en pierre de taille à Saint-Laurent-de-Cognac
Charmante maison de village en pierre de taille à Saint-Laurent-de-Cognac
Description
Découvrez cette maison de bourg située au cœur d’un village, offrant un charme authentique avec le confort moderne. Au rez-de-chaussée, les sols en carrelage accueillent un séjour lumineux de 22,38 m² qui s’ouvre sur une cuisine aménagée de 11,13 m², équipée d’une hotte, d’une plaque de cuisson à induction trois feux et d’un four intégré, le tout dans une ambiance blanche élégante. Un bureau pratique de 9 m² complète ce niveau, idéal pour un espace de travail ou de détente. Les commodités sont assurées avec un WC suspendu de 2,35 m² doté d’un lave-mains. À l’étage, accessible par un palier de 25,83 m² avec sols en plancher et lino dans la salle d’eau, vous trouverez une chambre de 12,41 m², un couloir de 3,56 m² menant aux autres pièces, ainsi qu’un débarras de 1,87 m² pour un rangement optimal. La salle d’eau de 8,93 m² comprend un WC, un meuble vasque élégant, une douche moderne et un coin lingerie pratique pour le quotidien. Située à Saint-Laurent-de-Cognac, cette maison bénéficie d’une localisation privilégiée, alliant tranquillité et proximité des commodités, idéale pour un couple ou une petite famille recherchant le charme de l’ancien avec le confort moderne.
En résumé
- Vous avez ici une maison de bourg en pierre de taille datant d'environ 1700, parfaitement située à Saint-Laurent-de-Cognac, dans un environnement calme, tout en étant proche des commodités essentielles.
- Avec une surface habitable de 100 m² répartie sur deux niveaux, elle comprend un séjour de 22,38 m², une cuisine aménagée de 11,13 m², un bureau de 9 m², une chambre de 12,41 m², une salle d’eau de 8,93 m², et un WC suspendu de 2,35 m².
- La maison est équipée d’un chauffage électrique individuel, ce qui vous garantit une gestion simple et efficace de votre confort, tout en conservant le charme d’un bâtiment ancien.
- Son prix attractif de 79 500 EUR, avec une estimation de coûts énergétiques entre 2 300 et 3 160 EUR par an, en fait une option très intéressante pour une résidence principale ou un investissement locatif.
- La localisation en Sud-Est, combinée à ses caractéristiques, en fait une opportunité à saisir pour un achat mêlant authenticité, confort moderne, et prix maîtrisé.
Détails
Mis à jour le novembre 15, 2025 à 7:19 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-238061
- Prix: 79 500 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 100 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Année de Construction: 1700
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 385 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 12 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 19/03/2024
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 300 € - 3 160 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 385
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
385 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 75 000 €
- Honoraires TTC: 4 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 79 500 € (6% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville St laurent de cognac
- Code Postal 16100
- Quartier/Secteur Deux sevres
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
