Charmante maison de pêcheur avec local commercial au cœur de Saint-Trojan-les-Bains

Charmante maison de pêcheur de plain-pied située au cœur de Saint-Trojan-les-Bains, offrant un cadre de vie authentique et pratique. Composée d’un séjour, d’une cuisine séparée équipée, de deux chambres et d’une salle d’eau avec WC, cette habitation pleine de caractère bénéficie d’un emplacement privilégié en centre-ville, à proximité immédiate de tous commerces et services. La propriété comprend également un ancien local commercial avec vitrine sur la rue principale, parfait pour une activité commerciale ou une réalisation selon vos projets. À l’extérieur, un cabanon facilite le rangement des vélos et des équipements. Profitez du cadre exceptionnel du sud de l’île d’Oléron avec ses plages accessibles à vélo, ses pistes cyclables, ses espaces naturels et ses marchés. Idéal pour une résidence secondaire, principale ou un projet mixte habitation et commerce dans une station balnéaire prisée.

- Vous avez une maison de pêcheur de plain-pied datant de 1900, offrant 65 m² habitables avec deux chambres et une salle d’eau, située en plein centre-ville de Saint-Trojan-les-Bains, à proximité immédiate de tous commerces.
- Le bien comprend un local commercial avec vitrine sur la rue principale, idéal pour une activité commerciale ou un projet d'aménagement, avec un espace de 82 m² de terrain.
- La maison est orientée sud, équipée d’un chauffage électrique, et ne nécessite pas de travaux immédiats, le diagnostic de performance énergétique étant classé A, avec une consommation très faible.
- La propriété bénéficie d’un cabanon pour le rangement des vélos, et se trouve à quelques minutes à vélo des plages, forêts, pistes cyclables, port et marchés, offrant un cadre de vie exceptionnel dans une station balnéaire prisée.
- Son prix, hors honoraires, est de 140 000 €, avec des honoraires à la charge de l’acquéreur de 7.07 %, ce qui en fait une opportunité rare pour un achat mêlant habitation et activité commerciale dans une zone très recherchée.