Duplex T4 rénové en plein cœur de Roanne

Découvrez ce superbe duplex T4 de 124 m², fraîchement rénové en juin 2023, idéalement situé en plein cœur de Roanne. Ce bien lumineux, disponible immédiatement, offre un cadre de vie pratique. Situé dans un quartier recherché, à l’angle de la rue Beaulieu et de la rue Anatole France, il est proche des crèches, écoles secondaires, de l’hôtel de ville, d’un poste de police et de la rue piétonne. Vous bénéficierez d’un accès rapide aux commodités essentielles. Le duplex se compose de 2 grandes chambres spacieuses plus une mezzanine. Son salon lumineux est agrémenté d’une salle à manger ouverte sur une cuisine moderne et équipée, toute neuve. La salle de bain comprend une baignoire ainsi qu’une cabine de douche neuve. Ce bien est équipé de double vitrage, de volets automatiques dans les chambres et d’une chaudière économique pour un confort optimal. Le diagnostic énergétique est en classe C. La rue Anatole France, qui mène au Musée Joseph Déchelette, est classée au Patrimoine UNESCO. Deux caves pratiques sont également à votre disposition. En tant qu’investissement locatif, ce bien était précédemment loué à 890 €/mois (charges incluses). Les charges de copropriété s’élèvent à 1 200 €/an, couvrant le ménage des parties communes, les réparations et la gestion des déchets. Ce logement allie modernité, fonctionnalité et localisation de choix, idéal pour y vivre ou pour investir.

- Cette maison de 136 m² a été entièrement rénovée en 2020, vous offrant un intérieur moderne et prêt à vivre sans travaux à prévoir.
- Située sur un terrain clos de 1600 m² sans vis-à-vis, elle assure intimité et tranquillité dans un environnement verdoyant.
- Elle comporte trois chambres, dont une avec dressing privé, et deux salles d'eau pour un confort optimal.
- Le chauffage individuel au gaz de ville, la double vitrage et une isolation performante garantissent de faibles coûts énergétiques et un confort thermique.
- Sa localisation, à deux pas du lac de Pombonne dans un secteur recherché de Bergerac, vous donne accès rapidement aux commerces, écoles et espaces naturels.