Maison de 161 m² avec grand terrain à Nérac proche commodités
Description
Vous souhaitez vivre dans une maison familiale proche des commodités, des écoles et des professionnels de santé à Nérac ? Cette propriété de 161 m² implantée sur un terrain arboré de 1 hectare 1794 m² répond à toutes vos attentes. Au premier étage, vous découvrirez une grande entrée, une pièce de vie lumineuse de 42 m² ouverte sur un balcon de 12 m², deux chambres spacieuses de 17 m², une cuisine, une salle de bain et un WC séparé. Le rez-de-chaussée offre une troisième chambre, une cuisine d’été, une salle d’eau, un WC et un grand bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Pratique, la maison dispose de deux garages spacieux de 41 m² et 63 m², de la fibre optique, de menuiseries en PVC et aluminium double vitrage. Située à 25 minutes d’Agen, cette maison allie confort et proximité. Contactez Aurore Bermon pour la visiter.
En résumé
- Cette maison fait 161 m², avec une pièce de vie lumineuse de 42 m² qui s'ouvre sur un balcon de 12 m², parfait pour profiter du soleil sud-est.
- Elle est implantée sur un terrain arboré de 1 hectare 1794 m², offrant un espace extérieur généreux pour se détendre ou accueillir des amis.
- Avec 3 chambres, dont deux de 17 m² et une supplémentaire au rez-de-chaussée, cette maison est idéale pour accueillir une famille ou pour du télétravail dans un grand bureau de 42 m².
- Elle possède deux garages spacieux de 41 m² et 63 m², ce qui facilite le stationnement ou le stockage de matériel.
- Elle est équipée de la fibre optique, de menuiseries en PVC et aluminium double vitrage, avec un système de chauffage central au fioul, le tout datant de 1970 mais en bon état.
Détails
Mis à jour le décembre 31, 2025 à 4:46 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-55121
- Prix: 224 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 161 m²
- Superficie du Terrain: 11794 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Garage: 1
- Année de Construction: 1970
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 163 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 46 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 25/05/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 640 € - 3 630 € (année de référence : 2022)
- Note actuelle du DPE: 163
- A+
- A
- B
-
163 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 210 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 224 000 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
