Maison à Magne de 114 m² avec 3 chambres, garage et potentiel d’agrandissement
Maison à Magne de 114 m² avec 3 chambres, garage et potentiel d’agrandissement
Description
Charmante maison d’habitation sur deux niveaux, construite en 1971, offrant un espace habitable de 114 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrez une entrée, une cuisine indépendante, un séjour lumineux, un salon avec cheminée, un dégagement, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant équipé d’un sanibroyeur. À l’étage, un palier desserre trois chambres et une salle de bains avec WC. Le grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire. La propriété comprend une chaufferie, une réserve buanderie, un double garage attenant, un préau et une cour intérieure. La superficie du terrain est de 275 m². Classe énergétique : E (DPE : F, 302 kWh/m²/an), avec une émission de gaz à effet de serre de niveau G (94 kg). Les coûts annuels d’énergie pour un usage moyen varient entre 4 340 € et 5 920 €, en tenant compte des abonnements sur les années 2021 à 2023. Pour plus d’informations sur les risques naturels et technologiques, consultez le site Géorisques. Le prix total de la vente inclut 7 000 € d’honoraires TTC, à la charge de l’acquéreur, soit 4,24% du prix net vendeur. La propriété est proposée au prix de 172 000 € FAI, hors honoraires. Contactez M. Florent GIRAUD pour une visite ou renseignements complémentaires.
En résumé
- Cette maison, construite en 1971, offre une surface habitable de 114 m² répartie sur deux niveaux, avec une pièce à vivre lumineuse de 38 m², idéale pour accueillir famille ou amis.
- Elle dispose de 3 chambres à l’étage, d'une salle de bains avec WC, et d’un grenier aménageable pour envisager un agrandissement selon vos besoins.
- La propriété inclut un double garage attenant, une réserve buanderie, un préau et une cour, offrant un confort pratique et un espace extérieur agréable.
- Son classement énergétique est en catégorie E (DPE : F, 302 kWh/m²/an) avec une émission de gaz à effet de serre en niveau G, mais ses coûts annuels d’énergie restent raisonnables, entre 4 340 € et 5 920 € pour une utilisation standard.
- Son prix de vente de 172 000 € FAI, avec des honoraires de 7 000 € TTC à la charge de l’acquéreur, représente une opportunité dans un secteur en centre bourg.
Détails
Mis à jour le janvier 7, 2026 à 11:26 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-302622
- Prix: 172 000 €
- Surface du Bien: 114 m²
- Superficie du Terrain: 275 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Garage: 1
- Année de Construction: 1971
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 302 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 94 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 19/03/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 340 € - 5 920 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 302
- A+
- A
- B
- C
- D
-
302 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 165 000 €
- Honoraires TTC: 7 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 172 000 € (4.24% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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