Maison individuelle semi plain-pied 163 m² avec terrasse sud à St Martin sur Cojeul

Belle maison individuelle de 163 m², semi-plain-pied, située en deuxième ligne dans un secteur calme et verdoyant à seulement 12 km d’Arras et 10 minutes de Beaurains. La propriété est implantée sur un terrain clos de 1 125 m² et offre une ambiance chaleureuse idéale pour une vie de famille. L’intérieur, récemment rénové, comprend un espace de vie lumineux de plus de 41 m² bénéficiant d’une baie vitrée et d’une porte donnant sur une terrasse plein sud, une cheminée avec conduit et soufflerie, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une salle de bain avec douche à l’italienne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande chambre avec placard et un bureau de 12 m². À l’étage, deux chambres, un bureau de 21 m² pouvant faire office de chambre ou salle de jeux, et la possibilité d’aménager le grenier en salle de bains. La maison est équipée de double vitrage, fibre optique, plomberie, électricité et isolation refaites récemment. Le chauffage est individuel au bois. La taxe foncière est de 760 €/an. Son prix est de 284 500 € frais d’agence compris, avec 5 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. La propriété bénéficie d’un stationnement pour deux véhicules. Rare en secteur calme, à découvrir rapidement !

- La maison fait 163 m² habitables, construite en 1920, récemment rénovée, avec une isolation, plomberie et électricité refaites pour garantir la qualité et la conformité.
- Elle est située sur un terrain clos de 1125 m², en deuxième ligne, dans un secteur calme et verdoyant à seulement 12 km d’Arras, idéal pour profiter d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités.
- L’intérieur est lumineux avec un espace de vie de plus de 41 m², agrémenté d’une baie vitrée, d’une cheminée avec conduit et soufflerie pour un chauffage optimal, avec deux niveaux permettant une organisation optimale des espaces.
- Elle dispose de 4 chambres (dont une au rez-de-chaussée avec placard, deux à l’étage, et un grand bureau de 21 m² pouvant être transformé), ainsi qu’une possibilité d’aménager le grenier en salle de bains.
- Le prix est fixé à 284 500 €, incluant 5 % d’honoraires, avec un rendement énergétique en classe D (230) et une émission de gaz à effet de serre en classe B, ce qui témoigne d’un bon compromis entre confort et performance énergétique.