Maison à vendre avec terrasse et garage à Les Avenières Veyrins-Thuellin

Véritable coup de cœur pour cette maison située dans un secteur calme et recherché du village. Construite dans les années 70, elle a déjà bénéficié d’importantes rénovations énergétiques, et repose sur un terrain clôturé. Elle dispose d’un garage attenant et d’un abri de 19 m². À proximité du centre du village avec ses commerces et autres commodités, accessible à pied en seulement 2 minutes. La maison de 86,64 m² sur deux niveaux comprend au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, un WC séparé, un accès direct au garage, une cuisine séparée équipée, ainsi qu’un salon traversant donnant sur une terrasse. À l’étage : trois chambres d’environ 10,3 à 11,06 m² avec sol en parquet bois, une salle d’eau avec WC sanibroyeur. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau, les menuiseries sont en PVC double vitrage,la toiture a été rénovée, et le tout à l’égout est raccordé. Un rafraîchissement intérieur est à prévoir. La maison est mitoyenne d’un côté. Honoraires à la charge du vendeur. La classe énergie est D, la classe climat B. Estimation annuelle des coûts énergétiques : entre 1640 € et 2270 € (abonnements compris) pour les années 2021 à 2023. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cette maison de 86,64 m², construite en 1967, bénéficie de rénovations énergétiques importantes avec toiture refaite, menuiseries PVC double vitrage et chauffage par pompe à chaleur air-eau, ce qui optimise votre consommation d’énergie.
- Elle se situe dans un secteur calme et recherché, à seulement 2 minutes à pied du centre village avec ses commerces et commodités, parfait pour une vie pratique et agréable.
- Le terrain clôturé de 476 m² vous offre un espace extérieur de 26 m² en terrasse, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, tout en disposant d’un garage attenant et d’un abri de 19 m².
- Avec 3 chambres de 10,3 à 11,06 m², toutes avec sol en parquet bois, cette maison est parfaitement adaptée pour une famille ou un projet d’investissement locatif.
- Son étiquette DPE classe D et classe climat B indique une gestion énergétique raisonnable, avec une estimation des coûts annuels comprise entre 1640 € et 2270 €, ce qui en fait une excellente opportunité à exploiter dans un secteur à proximité de Lyon, Grenoble, Chambéry ou Morestel.