Maison de 129 m² à Vayres avec potentiel locatif – Investissement idéal

Située à Vayres, cette maison de 129 m² idéalement placée à proximité des commerces, écoles et axes principaux offre une opportunité d’investissement locatif ou patrimonial. Établie sur trois niveaux, elle comprend une entrée, un séjour lumineux, une cuisine séparée et équipée, trois chambres, une salle d’eau, des WC indépendants, ainsi que des espaces de rangement. La toiture a été récemment refaite et la chaudière est neuve, assurant un bon état général sans travaux majeurs à prévoir. Le potentiel d’aménagement des combles permet d’envisager une valorisation supplémentaire du bien. Elle offre un fort rendement locatif potentiel avec un loyer estimé à 850 € par mois, générant 10 200 € de revenus annuels, ce qui en fait une option attractive pour un investisseur. Les atouts principaux incluent sa superficie de 129 m², ses trois chambres, sa cuisine équipée, sa toiture et sa chaudière neuves, ainsi que son potentiel d’agrandissement dans un secteur recherché. Les visites sont organisées après étude du projet d’acquisition, avec vérification préalable de la capacité de financement. Ce bien est idéal pour un investisseur ou un acquéreur recherchant une propriété bien située, prête à être valorisée. Le prix hors honoraires est de 157 000 € TTC, avec des honoraires de 5.73 %, soit un prix total de 166 000 €. La classe énergie est C, la classe climat C, avec une consommation estimée entre 1650 € et 2290 € par an. La réglementation sur les risques naturels ou technologiques est consultable sur le site Georisques. Pour toute information ou visite, contactez l’agence by Tolmar.

- Cette maison de 129 m² située à Vayres, à proximité des commerces, écoles et axes principaux, représente une excellente opportunité pour un investissement locatif avec un potentiel de rentabilité annuel estimé à 10 200 € en moyenne, soit un loyer potentiel de 850 € par mois.
- Elle dispose de trois chambres, d’une cuisine séparée et équipée, ainsi que d’un séjour lumineux, le tout en parfait état avec une toiture récemment refaite et une chaudière neuve, sans travaux majeurs à prévoir.
- Son potentiel d’évolution est important : les combles sont actuellement perdus mais peuvent être aménagés pour augmenter la surface et la valeur du bien.
- Son prix, hors honoraires, est de 157 000 €, avec un coût total de 166 000 € incluant les honoraires, offrant ainsi une base solide pour une rentabilité attractive dans un secteur recherché.
- La propriété respecte les normes énergétiques avec une classe énergie C et une consommation estimée entre 1650 € et 2290 € par an, tout en étant bien entretenue et prête à offrir un rendement fiable.