Maison atypique des années 30 avec vue dégagée et potentiel locatif à Saint Martin des Champs

Belle maison construite dans les années 1930, non mitoyenne, d’une superficie habitable de 120 m² (130 m² au sol), comprenant 6 pièces et 4 chambres, accompagnée d’un sous-sol aménageable. Située sur un terrain de 493 m² avec jardin, terrasse orientée sud-est et vue dégagée. Au rez-de-chaussée, une véranda lumineuse d’entrée, une pièce de vie avec cheminée, cuisine semi-équipée ouverte sur un balcon offrant une vue sur un espace vert, une chambre, un couloir avec placards et un WC séparé. À l’étage, un palier, trois chambres et une salle d’eau avec WC. Le sous-sol dispose déjà d’arrivées d’eau et d’électricité, de fenêtres, d’une porte d’entrée, avec un sol en dalle béton, permettant la création d’un logement indépendant avec possibilité d’accès séparé. Extérieurement, un jardin, une terrasse avec murs en pierre, un espace prévu pour un futur garage. La maison en pierre repose sur une structure en empoutrement bois avec plancher en bois, extension en dalle béton et parpaings. Chauffage électrique avec ballon d’eau chaude, cheminée avec insert, isolation performante (comble, sol, murs). Fenêtres en PVC double vitrage, Velux en bois double vitrage. Assainissement par tout-à-l’égout. Toiture en ardoises avec crochets inox. Sols en carrelage au rez-de-chaussée et en bois à l’étage. Éligible à la fibre optique, VMC simple flux. Points forts : grande surface et nombre de chambres, terrasse avec vue dégagée, luminosité, maison non mitoyenne, sous-sol aménageable offrant un fort potentiel locatif avec entrée séparée, travaux déjà réalisés, bonne isolation et possibilité d’installer un panneau publicitaire. Parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif. Prix : 189 000 € honoraires inclus (honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 5,59 % TTC). Prix hors honoraires : 179 000 €.

- La maison a été construite dans les années 1930, avec une superficie habitable de 120 m², comprenant 6 pièces et 4 chambres, offrant un fort potentiel pour accueillir une grande famille ou un projet locatif.
- Elle est située sur un terrain de 493 m² avec un jardin, une terrasse de 14 m² orientée sud-est offrant une vue dégagée, idéale pour profiter du soleil.
- Le sous-sol de 130 m² est aménageable et déjà équipé d’arrivées d’eau et d’électricité, permettant la création d’un logement séparé avec possibilité d’accès indépendant, augmentant la valeur locative ou le potentiel d’extension.
- La maison bénéficie d’un bon niveau d’isolation, avec notamment 20 cm de laine de verre dans les combles, du double vitrage PVC et Velux, ce qui réduit considérablement les coûts de chauffage.
- Son emplacement offre une proximité pratique avec un espace vert visible depuis la terrasse, un accès à la fibre optique, et déjà des travaux réalisés indiquant une bonne préparation pour une installation rapide.