Maison ancienne à vendre à Gelos avec jardin, garages et fort potentiel de rénovation

Située au centre de Gelos, cette propriété datant des années 1880 est proposée au prix de 224 700 €. Elle comprend une maison d’environ 115 m² répartie sur deux niveaux avec une extension plus récente, orientée plein sud, offrant deux chambres spacieuses par étage. À l’extérieur, vous trouverez une cour goudronnée, trois garages attenants et un jardin discret, le tout implanté sur une parcelle de 645 m² en zone PLUI UAc. La maison se compose d’un rez-de-chaussée de 72,23 m² avec une entrée sud, des toilettes, une cuisine séparée de 12,10 m² avec ouverture sud, une buanderie de 4 m² et une salle d’eau de 3,74 m² avec ouverture à l’est. Ce niveau comprend également une salle à manger de 20,17 m² exposée sud, deux chambres de 13,62 m² et 13,53 m², l’une donnant sur la cour par une porte, l’autre sur une pièce de réserve vétuste. À l’étage de 42,18 m², un palier avec rangements dessert une chambre de 15,31 m² avec cabinet de toilettes (3,09 m²), et une autre chambre de 18,49 m² avec placards. La surface habitable totale est d’environ 115 m². Les prestations incluent chauffage au gaz avec chaudière récente, radiateurs en fonte, climatisation non réversible, isolation en laine de verre, huisseries en bois avec survitrage, toiture en tuiles, extension en toiture terrasse goudronnée, ainsi que des chambres avec parquet massif en damier ou petits carrelages des années 50-60. À l’extérieur, trois garages en enfilade séparent la cour du jardin : un double garage de 36,53 m² en galets et parpaings avec toiture en bac acier, accessible depuis le jardin, et un troisième garage de 30,58 m² suivi de deux pièces vétustes de 8,72 m² et 9,17 m². L’ensemble des annexes totalise 85 m². Un léger budget travaux est à prévoir pour moderniser la propriété. La maison bénéficie d’un potentiel important, notamment grâce à son jardin caché, tout en étant proche de commerces et services divers. Les risques potentiels liés à ce bien sont consultables sur le site georisques.gouv.fr. La consommation énergétique est évaluée à 258 kWh/m²/an avec une émission de GES de classe E (50 CO₂/m²/an). La consommation annuelle énergétique, abonnements inclus, varie entre 2 716 € et 3 674 € pour les années 2021 à 2023. Ce bien vous est présenté par Marie-Pierre Castaing, entrepreneur individuel affiliée à l’agence REGM, sans détention de fonds, RSAC no 338 519 218 à Pau. Les visites sont possibles du lundi au samedi, de 9h à 19h30.

- Cette propriété date des années 1880 et offre une surface habitable d’environ 115 m², répartie sur deux niveaux, avec une extension récente orientée plein sud, idéale pour profiter de la luminosité.
- Elle comprend 4 chambres spacieuses, dont 2 par niveau, et des pièces de vie lumineuses avec une salle à manger de 20,17 m² et une cuisine séparée de 12,10 m².
- Le tout est édifié sur une parcelle de 645 m², avec un jardin caché, une cour goudronnée, et 3 garages attenants totalisant 85 m², offrant un espace pratique pour le stationnement ou stockage.
- Les travaux de modernisation sont à prévoir, avec un budget à envisager pour mettre la maison aux goûts du jour, ce qui vous laisse une belle opportunité de personnalisation.
- Enfin, la propriété est située au centre de Gelos, à proximité immédiate de tous commerces et services, avec un potentiel intéressant pour un projet de vie ou d’investissement.