Belle maison de campagne de 175 m² avec dépendances et grand terrain à Erin

Vous rêvez d’une grande maison avec de spacieux volumes, accompagnée de dépendances à la campagne ? Découvrez cette propriété située à Erin, à proximité de Fruges, Anvin, Blangy-sur-Ternoise, entre Saint-Pol-sur-Ternoise et Fruges. La maison, de 175 m² habitables sur un terrain de 3 835 m², offre de nombreuses dépendances : atelier, ancienne forge, boxes, hangar, un grand garage avec porte électrique pouvant accueillir trois véhicules, un second garage, une pâture, un verger et une terrasse. Idéale pour du stockage, un artisan, ou pour accueillir des animaux. La propriété bénéficie d’un excellent DPE, classé C pour l’énergie et A pour les émissions de GES, avec une isolation efficace du plafond et de la toiture. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand séjour, une cuisine spacieuse, un bureau et une double cave saine. À l’étage, un palier dessert cinq chambres, ainsi qu’un grenier isolé en 2022. La terrasse bénéficie d’une exposition Sud-Ouest. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage. La chaudière à pellets, avec une grande cupule, assure le chauffage central, complétée par une toiture datant de 2014 et un ballon d’eau chaude de 300 litres, installé en 2023. La propriété offre de multiples possibilités avec ses dépendances, sa pâture, son verger, sa terrasse et ses grands volumes. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques. La dépense énergétique annuelle estimée pour un usage standard se situe entre 1510 et 2090 euros en 2021. Pour organiser une visite, contactez Stéphanie Delhaye, agent mandataire du Groupement Immobilier. La propriété est inscrite au RSAC 818 956 823 de Boulogne-sur-Mer. Les efforts d’entretien et de rénovation complets, notamment le grenier isolé en 2022, doivent être vérifiés pour leur conformité. La présence éventuelle de travaux ou de rénovations nécessaires est à confirmer lors de la visite.

- Vous disposez d'une maison spacieuse de 175 m² avec 6 pièces dont 5 chambres, idéale pour une grande famille ou un projet entrepreneurial avec ses dépendances nombreuses.
- Le terrain de 3 835 m² offre un espace verdoyant avec pâture et verger, parfait pour accueillir des animaux ou aménager selon vos besoins.
- La propriété est équipée d’un garage pouvant accueillir 3 véhicules, avec une seconde option de stationnement, ainsi que plusieurs dépendances : atelier, forge, hangar, boxes.
- La maison possède un excellent DPE : classe C pour l’énergie et A pour les émissions de gaz à effet de serre, avec une isolation récente, toiture de 2014 et ballon d’eau chaude de

2023.
- Le prix de vente est fixé à 167 000 euros, avec une dépense énergétique annuelle estimée entre 1 510 et 2 090 euros, attestant de faibles coûts d’entretien et de chauffage.