Charmante maison de campagne à 8 min de Nérondes et 25 km de Nevers
Description
Située à seulement 8 minutes de Nérondes, accessible à pied, cette charmante maison de 162 m2 habitables offre un cadre de vie calme en pleine campagne, à environ 2h30 de Paris-sud et 20 minutes d’Avord. Elle comprend au rez-de-chaussée une grande cuisine ouverte équipée de 28 m2 avec accès à une terrasse extérieure de 36 m2, un salon-séjour de 31 m2 avec poutres apparentes et cheminée, une salle de bain, des WC séparés, une buanderie/dressing de 15 m2 et un bureau de 7 m2 pouvant servir de chambre d’appoint. À l’étage, un palier dessert une seconde salle de bain avec WC, un bureau et trois chambres de 22 m2, 14 m2 et 12 m2 au sol. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz récente, renforcée par une cheminée à bois pour optimiser confort et économies d’énergie. L’assainissement est individuel via une micro-station conforme, avec possibilité de raccordement à la fibre optique. À l’extérieur, profitez du calme, des arbres fruitiers, d’un puits et d’un garage de 16 m2 pour le rangement ou le stationnement. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, présentant un beau potentiel de personnalisation. Idéale comme résidence principale, maison de vacances ou premier achat à la campagne.
En résumé
- Cette maison de 162 m2 habitables dispose de 3 grandes chambres d'environ 22 m2, 14 m2 et 12 m2 au sol, ce qui offre un espace confortable pour toute la famille.
- Elle est équipée d’une cuisine ouverte de 28 m2 donnant accès à une terrasse extérieure de 36 m2 pour profiter des beaux jours, avec un salon-séjour spacieux de 31 m2 avec cheminée.
- Le chauffage est modernisé avec une chaudière à gaz récente, complétée par une cheminée à bois, ce qui garantit confort et économies d’énergie.
- La propriété comprend également un garage de 16 m2, ainsi qu’un jardin avec arbres fruitiers et puits pour une ambiance paisible en pleine campagne.
- Son prix attractif de 80 000 EUR, avec un prix net vendeur de 72 000 EUR, constitue une opportunité idéale pour un achat en résidence principale ou secondaire.
Détails
Mis à jour le décembre 23, 2025 à 12:34 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-129640
- Prix: 80 000 €
- Surface du Bien: 162.14 m²
- Superficie du Terrain: 1329 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 8
- Garages: 2
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 199 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 30 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 05/10/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 570 € - 2 170 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 199
- A+
- A
- B
- C
-
199 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 72 000 €
- Honoraires TTC: 8 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 80 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Nerondes
- Code Postal 18350
- Quartier/Secteur Secteur berry 18
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
