Maison Normande avec Dépendance et Jardin à Pont-Audemer
Description
GIN vous propose en exclusivité cette charmante maison normande de 75 m² située dans le secteur nord de Pont-Audemer. Nichée sur un terrain paysager de 2087 m², cette propriété mêle authenticité et tranquillité, offrant un environnement privilégié avec calme et verdure. Elle dispose d’un bâtiment annexe de 123 m² idéal pour du stockage ou un atelier, ainsi qu’un jardin soigneusement entretenu, un puits fonctionnel et une grande terrasse en béton pour vos repas en extérieur ou moments de détente en famille. La maison comprend au rez-de-chaussée une cuisine avec possibilité d’installation d’un poêle à granulés, un salon chaleureux avec cheminée à foyer ouvert, un séjour lumineux, une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage, une pièce palière pouvant servir de bureau ou coin lecture, deux chambres, dont une avec salle d’eau et WC privatifs, ainsi qu’accès direct à un escalier extérieur. Confort moderne avec chauffage électrique, cheminée ouverte, et double accès grâce à l’escalier extérieur. Idéal comme résidence principale ou secondaire, ce bien rare allie charme de l’ancien et potentiel d’aménagement. À visiter sans tarder.
En résumé
- La maison fait 75 m², construite vers 1900, avec 2 chambres et un séjour lumineux de 15,65 m², le tout sur un terrain de 2087 m², offrant un cadre paisible et verdoyant.
- Vous disposez d’un bâtiment annexe de 123 m², parfait pour un atelier ou du stockage, avec un accès indépendant, maximisant les potentials d’aménagement selon vos envies.
- La propriété inclut un jardin soigneusement entretenu, un puits fonctionnel, une grande terrasse en béton, et un emplacement idéal en orientation sud-ouest, pour profiter du soleil toute la journée.
- Le chauffage est individuel, électrique, avec une cheminée à foyer ouvert pour une ambiance chaleureuse, tout en conservant un certain charme ancien.
- Au prix de 192 000 € frais d'agence inclus, avec des coûts énergétiques estimés entre 2349 € et 3179 € par an, c’est une opportunité rare dans un environnement calme, parfait pour résidence principale ou secondaire.
Détails
Mis à jour le décembre 20, 2025 à 9:15 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3216958
- Prix: 192 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 75 m²
- Superficie du Terrain: 2087 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Garages: 4
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 452 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 15 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 30/07/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 349 € - 3 179 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 452
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
452 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 180 000 €
- Honoraires TTC: 12 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 192 000 € (6.67% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
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- Mensualité du Prêt
