Charmante maison en pierres à Aubenas avec potentiel de restauration et jardin plat

Rehaussée en 1990, cette maison en pierres d’Ardèche offre un potentiel résidentiel ou locatif exceptionnel. Elle peut être aménagée selon vos envies, comme une résidence principale ou secondaire. Il est possible d’y vivre à l’étage tout en transformant le niveau de plain-pied en deux T2 avec un investissement adapté. La configuration permet d’exploiter deux appartements distincts, séparés par le rez-de-chaussée et le premier étage, avec des compteurs électriques différenciés. La surface totale d’environ 280 m2 comprend huit pièces : deux salons, deux cuisines, trois chambres, une salle d’eau, une salle de bains, et trois toilettes, dont une au rez-de-chaussée aménagée pour l’accessibilité des personnes à mobilité réduite. L’étage, lumineux, s’ouvre sur une terrasse couverte de 30 m2, tandis qu’une autre terrasse de 75 m2 s’étend au premier niveau. Plusieurs pièces de rangement, une cave et une dépendance complètent cette propriété. L’un des côtés de la maison donne sur une petite route peu fréquentée, facilitant l’accès aux commodités proches telles que la grande distribution, le café, le tabac, la poste, la mairie, et les écoles situées à environ 3 km. Le jardin fleuri et arboré, très plat avec des anciens terrains de pétanque, couvre 1620 m2, offrant un espace calme, reposant et rafraîchissant en été. Bien que nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, la maison demeure immédiatement habitable. Cette propriété vous est proposée par Tréboulin Cécile – EI, enregistrée au RSAC sous le numéro 981 913 759, à la Chambre de commerce d’Aubenas. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

- Cette propriété en pierres d'Ardèche, construite en 1990, offre environ 280 m2 de surface totale, répartis sur deux niveaux, avec huit pièces principales dont deux salons, deux cuisines, trois chambres et plusieurs salles d’eau et toilettes.
- Elle permet d’envisager différentes configurations, comme une résidence principale ou secondaire, ou la transformation en deux T2 avec investisseurs, grâce à son agencement favorable.
- La maison dispose de deux terrasses, l’une de 30 m2 couverte, et une autre de 75 m2, pour profiter pleinement du soleil sud et du cadre extérieur.
- Le jardin de 1620 m2, très plat et fleuri, offre un espace idéal pour la détente, les activités en famille ou même une petite terrasse de pétanque, offrant calme et fraîcheur en été.
- Située à environ 3 km des commodités, la propriété bénéficie d’un accès facile aux écoles, mairie, commerce et services locaux, tout en étant proche d’un environnement paisible.