Maison à vendre à La Guerche-sur-l’Aubois avec studio indépendant, 158 m², proche Bourges et Nevers
Maison à vendre à La Guerche-sur-l’Aubois avec studio indépendant, 158 m², proche Bourges et Nevers
Description
Située au cœur de La Guerche-sur-l’Aubois, cette maison bourgeoise d’environ 158 m² offre un espace de vie confortable sur un terrain clôturé et arboré de 650 m². Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur un grand salon et séjour lumineux, une chambre, un bureau, une cuisine séparée équipée ainsi qu’une véranda. À l’étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bain et deux toilettes, tandis qu’un deuxième étage propose deux autres chambres. Un studio indépendant de 40 m², idéal pour une activité libérale ou une location, complète cet ensemble. La propriété dispose d’un chauffage électrique, de salles d’eau et de toilettes, le tout dans un environnement calme et accessible à seulement 30 minutes de Bourges et Nevers. Idéal pour une famille ou un projet de location, cette maison allie charme et potentiel. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 4040 € et 6020 €, conformément aux estimations 2023, avec une classe énergie E et une classe climat E.
En résumé
- Cette maison fait environ 158 m², offrant un espace de vie spacieux situé en plein cœur de La Guerche-sur-l'Aubois, à seulement 30 minutes de Bourges et Nevers.
- Elle dispose d’un terrain clôturé et arboré de 650 m², idéal pour profiter d’un extérieur calme et sécurisé.
- Au rez-de-chaussée, vous avez un grand salon, un séjour lumineux, une chambre, un bureau, une cuisine séparée équipée et une véranda, parfait pour accueillir famille et amis.
- À l’étage, 3 chambres, une salle de bain et 2 toilettes, avec 2 autres chambres situées au deuxième étage, permettant de loger confortablement plusieurs personnes.
- En complément, un studio indépendant de 40 m², idéal pour une profession libérale ou en location, apportant une source de revenus ou un espace supplémentaire selon votre projet.
Détails
Mis à jour le juillet 31, 2026 à 5:48 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4537934
- Prix: 190 000 €
- Surface du Bien: 154.00 m²
- Superficie du Terrain: 652 m²
- Chambres: 6
- Pièces: 8
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 232 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 60 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 06/05/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 4 040 € - 6 020 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 232
- A+
- A
- B
- C
-
232 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 190 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 190 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
