Maison de plain-pied avec 3 chambres à Lorignac, proche de la Gironde

Située aux abords d’un village sur les rives de l’estuaire de la Gironde, cette maison de plain-pied d’environ 84 m² habitables offre un espace de vie convivial avec une pièce de 30 m² entièrement ouverte, équipée de placards intégrés. Elle comprend également trois chambres d’environ 10 m² chacune, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu’une buanderie ou chaufferie. La maison est isolée par l’extérieur et chauffée au fioul. Son assainissement individuel est conforme, et la toiture est en bon état. Implantée sur un terrain de 5 000 m², dont une partie clôturée, cette propriété offre de grands espaces adaptés aux animaux. À seulement 10 minutes de l’autoroute A10 reliant Paris à Bordeaux, et à 35 minutes de Saintes et Royan, c’est une belle opportunité pour acquérir une maison confortable proche de la nature et des grands axes. Visite virtuelle disponible sur notre site internet. Le prix hors honoraires est de 135 000 €, avec des honoraires inclus de 5,93 % TTC à la charge de l’acquéreur. La classe énergie est E, tout comme la classe climat E. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 2360 € et 3250 € pour un usage standard, selon les prix de 2021. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- La maison fait environ 84 m² habitables, comprenant une pièce à vivre de 30 m² entièrement ouverte, idéale pour recevoir et familier, avec trois chambres d’environ 10 m² chacune, parfait pour une famille ou pour accueillir des invités.
- Elle est implantée sur un terrain de 5 000 m², dont une partie clôturée, offrant beaucoup d’espace pour les animaux ou les activités en plein air.
- Située à seulement 10 minutes de l’autoroute A10 (Paris-Bordeaux) et à 35 minutes de Saintes ou Royan, vous bénéficiez d’un accès facile aux grands axes tout en restant au calme.
- La maison dispose d’un chauffage central au fioul, avec une toiture en bon état et un assainissement individuel conforme, ce qui vous garantit un confort agréable et une tranquillité d’esprit.
- Son prix de 135 000 € hors honoraires, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 2360 € et 3250 €, représente une excellente opportunité pour un achat dans cette région alliant confort, espace et accessibilité.