À Nevers, maison de charme avec trois logements indépendants et potentiel locatif élevé

Ce bien immobilier exceptionnel combine une résidence familiale charmante et un potentiel d’investissement locatif. Il se compose de deux maisons situées sur une même parcelle, idéales pour divers projets comme résidence principale, location courte ou longue durée, hébergement familial ou gîte. La maison principale en pierre apparente, construite vers 1900, offre environ 150 m² de cachet ancien, alliant authenticité et confort moderne. Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements, une chambre ou bureau, une grande pièce de vie lumineuse avec parquet, une cuisine ouverte entièrement équipée, une véranda avec insert bois prolongée d’une terrasse donnant sur le jardin, et un WC indépendant. À l’étage, une chambre parentale avec salle de bains privative, deux autres chambres dont une avec salle d’eau et WC privatifs, totalisant quatre chambres. Le sous-sol dispose d’un espace buanderie, de stockage et d’un studio indépendant avec entrée séparée, cuisine équipée, pièce de vie avec rangements et salle d’eau avec douche et WC, parfait pour la location meublée ou accueillir famille, amis ou étudiants. La seconde maison indépendante est divisée en trois logements : deux T2 répartis entre le rez-de-chaussée et l’étage, chacun avec séjour, cuisine équipée, chambre, salle d’eau, WC, climatisation réversible ; et un studio indépendant avec pièce principale, cuisine équipée et salle d’eau avec WC. Chaque logement possède un accès séparé, permettant une exploitation en location ou une utilisation familiale. Les prestations incluent chauffage gaz avec chaudière à condensation, double vitrage PVC, garage motorisé avec cave, terrain clos et arboré de 913 m². DPE : classe D, offrant une belle opportunité de conjuguer qualité de vie et rentabilité locative. À visiter rapidement !

- Cette propriété se compose de deux maisons sur une même parcelle de 913 m², idéale pour combiner résidence et investissement locatif.
- La maison principale, construite vers 1900, offre environ 150 m² avec 4 chambres, un grand séjour lumineux, une véranda avec insert bois et un studio indépendant en sous-sol.
- La seconde maison divisée en 3 logements (deux T2 et un studio) permet un revenu locatif immédiat ou une exploitation en location courte ou longue durée, avec un accès séparé pour chaque logement.
- Les prestations comprennent un chauffage gaz avec chaudière à condensation, double vitrage PVC, un garage motorisé, et une cave sous le garage, le tout dans un environnement clos et arboré.
- Avec une estimation DPE classe D, cette opportunité allie qualité de vie, rentabilité et potentiel de valorisation, ce qui en fait un investissement sûr et stratégique.