Maison traditionnelle de 1930 à Sainte-Savine avec jardin et ateliers – 106 m²

Située à Sainte-Savine, cette charmante maison des années 1930 bénéficie d’un emplacement privilégié dans une rue paisible et très convoitée. Elle offre une surface habitable de 106 m² sur un terrain de 236 m², avec une petite cour à l’avant et un jardin clos de murs à l’arrière, idéal pour profiter de moments en extérieur en toute intimité. Au rez-de-chaussée, on trouve une entrée avec rangements, une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et WC, une grande cuisine séparée, ainsi qu’un salon lumineux donnant sur la terrasse via une large baie vitrée. Une chambre de 15 m² complète ce niveau. À l’étage, deux belles chambres de 15 m² chacune sont parfaites pour une famille. La propriété dispose également d’un atelier attenant de 18 m², d’un grenier de 10 m² pour le rangement, et d’une grande cave isolée de 31 m². Chauffée au gaz de ville avec chaudière individuelle, la maison bénéficie de diagnostics électriques et gaz conformes, sans anomalie, ce qui est rare pour cette typologie. Certains volets sont motorisés, avec une partie solaire. La taxe foncière s’élève à seulement 950 €. Quelques travaux de rafraîchissement et le changement de deux fenêtres en simple vitrage sont à prévoir. Cette maison solide avec ses beaux volumes, sa luminosité et son jardin, au cœur d’un quartier recherché, constitue une opportunité idéale pour une famille ou un couple cherchant du caractère et un environnement agréable.

Elle est également bien équipée côté performance énergétique et sécurité, avec un DPE en classe E (295) et GES en classe E (65). Totalement indépendante, elle possède un chauffage au gaz, une terrasse exposée au sud, ainsi qu’un potentiel d’évolution grâce à ses nombreux espaces annexes. Proche des commerces, écoles et transports, cette maison représente un excellent investissement dans la commune de Sainte-Savine, dans le secteur de Troyes et ses environs.

- La maison fait 106 m² habitable, construite en 1930, avec un terrain de 236 m², offrant un espace de vie confortable et modulable.
- Elle comprend 3 chambres de 15 m² chacune, parfaites pour accueillir une famille, et dispose d’un salon lumineux de 25 m² qui s’ouvre sur la terrasse exposée Sud.
- La propriété possède de nombreux atouts : un atelier de 18 m², un grenier de 10 m², et une cave isolée de 31 m², offrant des espaces de stockage précieux.
- Son chauffage au gaz avec chaudière individuelle est en parfait état, avec des diagnostics électriques et gaz conformes, ce qui sécurise votre investissement.
- Son prix de 209 000 € FAI, avec une taxe foncière attractive de seulement 950 €, en fait une opportunité rare dans un quartier recherché, proche des commerces, écoles et transports.