Ensemble immobilier à Saint Hilaire de Chaleons – 2 logements indépendants, idéal investisseur ou primo-accédant

Didier FONTAINE, expert conseiller immobilier indépendant membre du réseau EXPERTIMO, vous présente à SAINT HILAIRE DE CHALEONS un ensemble immobilier à rafraîchir comprenant deux logements distincts. Ce bien idéal pour un investisseur ou un primo-accédant se compose de deux appartements T2 en plain-pied, totalisant 84,10 m² habitables avec dépendances. Le premier logement de 48,7 m² offre un espace lumineux avec une pièce de vie et coin cuisine, une chambre spacieuse, une salle d’eau avec douche, WC et sèche-serviettes, ainsi que des volets roulants électriques et un chauffage électrique par radiateurs. Le second de 35,4 m² comprend une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, une salle d’eau avec WC, douche et sèche-serviettes, avec un chauffage mixte poêle à bois et électrique, aussi équipé de volets roulants électriques. La propriété dispose de garages, d’un abri bois, d’une cave, de compteurs d’eau et d’électricité indépendants, d’un assainissement tout à l’égout, et d’un raccordement fibre optic. Située dans un secteur calme et agréable, elle est proche des commodités et axes principaux. La gare SNCF de Saint-Hilaire-de-Chaleons à moins de 5 minutes permet de rejoindre facilement Nantes ou Pornic. La copropriété possède une excellente connectivité routière. Côté énergie, le DPE actuel classé F sera reclassé en E à partir du 1er janvier 2025. Les plus : deux logements indépendants permettant la double location ou la résidence principale couplée à la location, idéale pour réduire ses mensualités grâce aux revenus locatifs, le tout dans un ensemble fonctionnel, de plain-pied, facile d’entretien, rare sur le secteur à découvrir rapidement. Ce bien est géré par un agent mandataire. Les risques sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet ensemble immobilier de plain-pied comprend deux logements T2 indépendants totalisant 84,10 m² habitable, avec dépendances, garages, abri bois et cave, idéal pour générer des revenus locatifs ou pour habiter en famille tout en louant l'autre partie.
- La propriété dispose de compteurs d’eau et d’électricité indépendants, un assainissement tout à l’égout, et peut bénéficier d’un raccordement fibre optique pour une connectivité optimale.
- Située dans un secteur calme et agréable, à moins de 5 minutes de la gare SNCF permettant d’accéder rapidement à Nantes ou Pornic, avec proximité des écoles et commerces.
- La surface habitable de chaque logement est claire : 48,7 m² pour le premier, avec pièce lumineuse, chambre spacieuse, salle d’eau équipée, volets roulants électriques, chauffage électrique; 35,4 m² pour le second, avec poêle à bois en plus.
- Le bien, construit en 1910, bénéficie d’un bon potentiel pour un primo-accédant ou un investisseur, avec un DPE actuel de classe F, en cours de reclassification en E à partir du 1er janvier 2025.