Belle maison de village à Auros avec jardin et garage — Investissement idéal
Belle maison de village à Auros avec jardin et garage — Investissement idéal
Description
À 4 km d’Auros, 8 km de Bazas et 15 km de Langon, cette charmante maison de village en pierre, parfaitement entretenue, offre une superficie habitable d’environ 96 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine spacieuse de 18 m², un séjour doté d’un insert, une salle de bains, des toilettes, une pièce à usage de buanderie, ainsi qu’un garage attenant de 19 m². À l’étage, une mezzanine et une grande chambre complètent l’espace de vie. La propriété dispose d’une terrasse donnant sur un jardin d’environ 300 m². La maison nécessitera quelques travaux de modernisation, mais elle a été techniquement bien suivie : toiture rénovée en 2016, système d’assainissement individuel conforme (micro station récente), double vitrage, panneaux solaires et photovoltaïques. Honoraires à la charge du vendeur. Un excellent investissement dans un environnement calme et authentique.
En résumé
- Vous avez ici une maison en pierre d'environ 96 m², parfaitement entretenue, située à seulement 4 km d'Auros, 8 km de Bazas, et 15 km de Langon, ce qui vous assure une localisation idéale entre tranquillité et accessibilité.
- La propriété propose un rez-de-chaussée avec une cuisine de 18 m², un séjour avec insert, une salle de bains, des toilettes, une pièce à usage de buanderie, et un garage attenant de 19 m², offrant un espace fonctionnel et pratique.
- À l’étage, vous disposerez d’une mezzanine et d'une grande chambre, le tout complété par une terrasse donnant sur un jardin d'environ 300 m², parfait pour profiter des beaux jours et organiser des moments en famille ou entre amis.
- La maison a été rénovée techniquement avec une toiture datant de 2016, un système d’assainissement individuel conforme, des fenêtres en double vitrage, ainsi que des panneaux solaires photovoltaïques, ce qui garantit efficacité énergétique et tranquillité d’esprit.
- Le tout à un prix de 160 600 €, avec un net vendeur de 150 000 €, ce qui représente un excellent rapport qualité-prix pour une habitation authentique, prête à accueillir ses futurs occupants après quelques travaux de modernisation.
Détails
Mis à jour le novembre 17, 2025 à 4:38 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3135763
- Prix: 160 600 €
- Surface du Bien: 96 m²
- Superficie du Terrain: 536 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 4
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Maison de village
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 321 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 64 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/12/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 950 € - 2 690 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 321
- A+
- A
- B
- C
- D
-
321 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 150 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 160 600 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
