Maison de village authentique à Mailly-le-Château avec potentiel d’aménagement

Charmante maison de village située au cœur de Mailly-le-Château, parfait pour résidence principale, secondaire ou investissement. Nichée dans l’un des plus beaux villages de la vallée de l’Yonne, cette demeure allie authenticité, charme de l’ancien, fonctionnalité et potentiel d’aménagement. Elle possède une cour intérieure sécurisée offrant un cadre de vie paisible, entouré par un environnement préservé où patrimoine, nature et qualité de vie se rencontrent. La maison principale comprend un rez-de-chaussée avec une entrée accueillante ornée d’une porte ancienne en fer forgé, une cuisine donnant sur la cour, un cellier pratique, un salon avec insert à bois, et un WC indépendant. Elle est équipée de la fibre optique. Une dépendance attenante avec accès à une cave voûtée en pierres apparentes ajoute du cachet et offre une chambre indépendante avec salle d’eau à l’étage, idéale pour recevoir ou pour une activité d’accueil. L’étage principal propose un palier, deux chambres lumineuses avec vue sur le village, et une salle d’eau avec WC sanibroyeur. Située dans un village de caractère très recherché, cette propriété bénéficie d’un accès rapide à Auxerre, Clamecy et Vézelay, offrant un cadre de vie privilégié, entre patrimoine historique, falaises renommées, chemins de randonnée et environnement naturel préservé. Une opportunité rare pour les amoureux des villages bourguignons authentiques, à quelques heures de Paris, alliant caractère, tranquillité et potentiel d’investissement.

- La maison se situe dans un village recherché, Mailly-le-Château, avec une localisation privilégiée à seulement quelques heures de Paris, offrant un cadre de vie champêtre et authentique.
- Elle comprend 4 pièces principales, dont 2 chambres lumineuses avec une vue agréable, une surface habitable de 108,9 m², avec une maison principale et une dépendance attenante avec chambre indépendante, salle d’eau et cave voûtée en pierres.
- Le bien est équipé de la fibre optique, un atout pour vous assurer une connexion moderne, tout en conservant le charme de l’ancien avec notamment une porte ancienne en fer forgé et des murs en pierres apparentes.
- Son prix est de 98 100 € FAI, avec un prix net vendeur de 90 000 €, ce qui en fait une opportunité rare pour un investissement dans un environnement naturel préservé et un patrimoine historique remarquable.
- La maison est prête à accueillir, avec ses deux salles d’eau, deux WC, un chauffage individuel au gaz et des espaces qui peuvent être facilement aménagés pour optimiser votre confort ou votre activité d’accueil.